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??11月17日，廣東世榮兆業(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于與萬達商管合作運營大商業(yè)暨對外出租資產(chǎn)的公告。

??公司全資子公司珠海市斗門區(qū)世榮實業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）計劃投資約15億元將位于珠海市斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)珠峰大道南的國有建設(shè)用地（以下簡稱“項目地塊”）建設(shè)成集購物、休閑、娛樂等功能區(qū)為一體的商業(yè)綜合體（以下簡稱“項目”），公司缺乏商業(yè)綜合體開發(fā)及運營經(jīng)驗，需引入成熟的商業(yè)運營商，確保項目順利實施，擬將項目地塊中大型商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“合作大商業(yè)”）整體出租給珠海萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（以下簡稱“乙方”）或其關(guān)聯(lián)方設(shè)立的商管公司（以下簡稱“項目商管公司”），同時就商業(yè)策劃、設(shè)計、建設(shè)、招商與運營等方面與乙方及其關(guān)聯(lián)方開展合作。

??項目地塊位于廣東省珠海市斗門區(qū)井岸鎮(zhèn)，東至盛榮南路、南至知行路、西至珠峰大道、北至水郡二路，土地使用權(quán)面積為7.75萬㎡，用地性質(zhì)為商業(yè)/商務(wù)/體育場館用地+社會停車場用地，其中商業(yè)用地土地使用年限為40年。甲方計劃在項目地塊內(nèi)建設(shè)合作大商業(yè)、室外商業(yè)街、寫字樓等經(jīng)營業(yè)態(tài)，規(guī)劃總建筑面積約24萬㎡，地上建筑面積約14萬㎡、地下建筑面積約10萬㎡。

??項目計劃總投資約15億元，預(yù)計于2022年初動工、2024年實現(xiàn)滿鋪開業(yè)。項目以萬達商管運營的第四代萬達廣場為核心，輔以特色室外商業(yè)街及甲級寫字樓，形成文化氣息濃厚的商業(yè)城鎮(zhèn)，將是周邊區(qū)域目前最大體量、最高品質(zhì)、業(yè)態(tài)最豐富、品牌最齊全的城市綜合體。租賃期限內(nèi)，合作大商業(yè)年凈收益的70%部分由甲方享有，合作大商業(yè)年凈收益的30%部分由項目商管公司享有。

??公司目前位于斗門區(qū)珠峰大道南（尖峰南片區(qū)）的待開發(fā)土地計容面積約為173萬㎡，預(yù)計未開發(fā)住宅貨值超過300億元。本項目用地地處該片區(qū)門戶地帶，合作大商業(yè)將建成“珠海首家萬達廣場”，其帶來的外部性集聚效應(yīng)。保守估算，約可形成1500元/㎡的溢價（受政策等多種未知因素影響，存在不確定性），按公司在該片區(qū)未建的住宅建設(shè)余量指標預(yù)估，項目約可為待入市住宅提供26億元的溢價。

??本項目投資成本高，建設(shè)周期長，在未來較長的時間內(nèi)將形成一定的資金占用，預(yù)計資金占用峰值將達8億元，但隨著項目的落地，其后續(xù)運營及產(chǎn)生的溢價，將對公司未來財務(wù)狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響。

??截至11月17日收盤，世榮兆業(yè)報4.92元/股，總市值39.81億元。