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??金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司（“金茂服務(wù)”或“公司”），今天宣布于香港聯(lián)合交易所有限公司（“聯(lián)交所”）主板上市計(jì)劃，計(jì)劃全球發(fā)售101,411,500股股份（視乎發(fā)售規(guī)模調(diào)整權(quán)及超額配股權(quán)行使與否而定），其中約91,269,500股發(fā)售股份將用作國(guó)際發(fā)售（可予重新分配及視乎發(fā)售規(guī)模調(diào)整權(quán)及超額配股權(quán)行使與否而定），其余約10,142,000股發(fā)售股份將作香港發(fā)售（可予重新分配及視乎發(fā)售規(guī)模調(diào)整權(quán)行使與否而定），作價(jià)每股7.52港元至8.14港元。

??公司將于2022年2月25日(星期五)上午9時(shí)開(kāi)始于香港公開(kāi)發(fā)售，至2022年3月2日(星期三)中午12時(shí)截止（使用網(wǎng)上白表eIPO完成電子認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)截止于2022年3月2日上午11時(shí)30分）。股份預(yù)計(jì)將于2022年3月10日開(kāi)始于聯(lián)交所進(jìn)行買賣，股份代號(hào)為00816。股票將以每手買賣單位500股股份進(jìn)行買賣。

??中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司及香港上海匯豐銀行有限公司為聯(lián)席保薦人。中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司、香港上海匯豐銀行有限公司，中信證券股份有限公司及安信國(guó)際證券（香港）有限公司為聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人。中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司、香港上海匯豐銀行有限公司、中信證券股份有限公司、安信國(guó)際證券（香港）有限公司、農(nóng)銀國(guó)際融資有限公司、建銀國(guó)際金融有限公司、招銀國(guó)際融資有限公司、華融國(guó)際金融控股有限公司、華泰國(guó)際及申萬(wàn)宏源證券(香港)有限公司為聯(lián)席賬簿管理人及聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人。利弗莫爾證券有限公司為聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人。

??中國(guó)增長(zhǎng)迅速的高端物業(yè)管理及城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商，重點(diǎn)聚焦核心城市

??自成立以來(lái)，金茂服務(wù)專注于在中國(guó)提供物業(yè)管理服務(wù)，已建立起全國(guó)性業(yè)務(wù)布局，特別側(cè)重核心城市的高端物業(yè)。截至2021年9月30日，公司的合約建筑面積達(dá)4570萬(wàn)平方米，涵蓋中國(guó)22個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的47座城市，其中67.8%位于中國(guó)一二線城市。合約建筑面積涵蓋主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域的核心城市，包括長(zhǎng)江三角洲、京津冀地區(qū)、珠江三角洲、中西部地區(qū)及成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)。與此同時(shí)，公司的在管總建筑面積為2320萬(wàn)平方米，包含96個(gè)住宅項(xiàng)目及41個(gè)非住宅項(xiàng)目，分別占在管總建筑面積的85.0%及15.0%。

??公司的合約建筑面積由截至2018年12月31日的2190萬(wàn)平方米增至截至2020年12月31日的4050萬(wàn)平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率為36.0%，高于同期18.9%的行業(yè)平均復(fù)合年增長(zhǎng)率。在管總建筑面積由截至2018年12月31日的1020萬(wàn)平方米，增至截至2020年12月31日的1770萬(wàn)平方米，復(fù)合年增長(zhǎng)率為31.7%，高于同期 14.6%的行業(yè)平均復(fù)合年增長(zhǎng)率。

??除物業(yè)管理服務(wù)外，公司也提供非業(yè)主增值服務(wù)（如案場(chǎng)、咨詢及其他增值服務(wù)）及主要面向在管物業(yè)業(yè)主及住戶的各類社區(qū)增值服務(wù)。公司管理多元化的物業(yè)組合，除高端住宅物業(yè)外，更延伸至越來(lái)越多的商業(yè)物業(yè)（如寫字樓及購(gòu)物中心）、工業(yè)園區(qū)以及公共物業(yè)（如政府設(shè)施、學(xué)校及其他公共空間）。全方位的物業(yè)組合最大程度發(fā)揮了不同物業(yè)類型之間的協(xié)同效應(yīng)，增強(qiáng)提供的多維服務(wù)的活力。

??公司擁有為摩天大廈定制的高端運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)及行業(yè)領(lǐng)先的安全管理標(biāo)準(zhǔn)，十多年來(lái)持續(xù)對(duì)高端摩天大廈提供一流物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，管理的摩天大廈包括樓高421米的上海金茂大廈（落成時(shí)是世界十大最高摩天大廈之一）、樓高313米的蘭州亞歐國(guó)際大廈（中國(guó)西北地區(qū)的最高摩天大廈）等，并獲得來(lái)自行業(yè)的認(rèn)可，多次榮獲行業(yè)獎(jiǎng)項(xiàng)及榮譽(yù)。

??強(qiáng)大的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，高可見(jiàn)度及可持續(xù)的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)

??金茂服務(wù)與控股股東——中國(guó)領(lǐng)先的物業(yè)開(kāi)發(fā)商中國(guó)金茂(香港聯(lián)交所主板上市股份代號(hào)︰00817)，及其控股股東中化集團(tuán)——世界一流的綜合性化工企業(yè)，保持長(zhǎng)期業(yè)務(wù)關(guān)系，為公司的持續(xù)快速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

??根據(jù)中指研究院的資料，截至2020年12月31日，中國(guó)金茂持有土地儲(chǔ)備9510萬(wàn)平方米，于 2020年的合約銷售額達(dá)人民幣2,311億元，在中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中排名第14位。作為中國(guó)金茂旗下唯一物業(yè)管理服務(wù)提供商，金茂服務(wù)將繼續(xù)受惠于中國(guó)金茂的土地儲(chǔ)備及項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，繼續(xù)擴(kuò)大在管建筑面積及業(yè)務(wù)規(guī)模。

??借力于中國(guó)金茂的控股股東、財(cái)富世界500強(qiáng)企業(yè)中化集團(tuán)，金茂服務(wù)進(jìn)一步鞏固市場(chǎng)地位及強(qiáng)化業(yè)務(wù)擴(kuò)展。中化集團(tuán)是國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管下的一家領(lǐng)先化工石油工程企業(yè)。公司具備優(yōu)勢(shì)可獲益于中化集團(tuán)的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備及其與中國(guó)化工的潛在業(yè)務(wù)合并帶來(lái)的未來(lái)機(jī)會(huì)。

??同時(shí)，憑借強(qiáng)大的品牌知名度及多年的豐富經(jīng)驗(yàn)，公司一直積極擴(kuò)展業(yè)務(wù)至獨(dú)立第三方所開(kāi)發(fā)的物業(yè)。截至2021年9月30日，公司已就獨(dú)立第三方所開(kāi)發(fā)物業(yè)訂立40份管理合約，涉及獨(dú)立第三方所開(kāi)發(fā)物業(yè)的合約建筑面積及在管建筑面積分別為435萬(wàn)平方米及321萬(wàn)平方米。

??強(qiáng)大的品牌形象，高物業(yè)管理費(fèi)，高客戶滿意度及留存率

??公司專注于為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并已建立強(qiáng)大的品牌形象。根據(jù)中指研究院的資料，于2018年、2019年及2020年12月31日，公司在管物業(yè)的平均物業(yè)管理費(fèi)約為每平方米人民幣6.2元、人民幣5.9元及人民幣5.4元，顯著高于中指研究院公布的物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)的行業(yè)平均水平（同期每平方米人民幣4.2元、人民幣3.9元及人民幣3.8元）。公司提供的優(yōu)質(zhì)服務(wù)使其持續(xù)保持高客戶滿意度、客戶留存率及收繳率。根據(jù)賽惟咨詢進(jìn)行的調(diào)查，公司的客戶滿意度于2018年、2019年及2020年一直保持在約90分，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。除了于2019年及截至2021年9月30日止九個(gè)月期間，公司主動(dòng)終止的兩個(gè)不符合盈利標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目外，公司已于往績(jī)記錄期間續(xù)簽所有物業(yè)管理合約。

??客戶的高度信任及高滿意度為公司擴(kuò)展社區(qū)增值服務(wù)提供機(jī)會(huì)。一二線城市中高端物業(yè)的住戶普遍有較高的可支配收入，從而帶動(dòng)社區(qū)增值服務(wù)的需求，為公司服務(wù)組合的擴(kuò)展及多元化創(chuàng)造更多機(jī)會(huì)。

??多元化的城市運(yùn)營(yíng)物業(yè)組合及服務(wù)

??中國(guó)金茂作為中國(guó)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商，已采取合作協(xié)同的城市運(yùn)營(yíng)方式，將經(jīng)濟(jì)利益與長(zhǎng)期社會(huì)效益相結(jié)合，以更好地服務(wù)市民利益及區(qū)域發(fā)展。金茂服務(wù)與中國(guó)金茂穩(wěn)固的聯(lián)系使公司能夠不斷獲益于中國(guó)金茂在城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域強(qiáng)大的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。公司已為中國(guó)金茂的22個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目訂立了前期物業(yè)管理合約。

??憑借在多業(yè)態(tài)和優(yōu)質(zhì)城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)方面的豐富經(jīng)驗(yàn)，金茂服務(wù)在獲得來(lái)自獨(dú)立第三方的城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域的未來(lái)市場(chǎng)機(jī)遇方面占據(jù)有利地位。公司持續(xù)尋求與政府部門及國(guó)有企業(yè)訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議，優(yōu)化社會(huì)資源分配，構(gòu)建多維度的城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)管理機(jī)制。

??2021年2月，公司與嘉善經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司成立合營(yíng)企業(yè)，為嘉善占地60平方公里的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)提供城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)；2021年5月，公司與舟山政府旗下平臺(tái)公司簽訂合作協(xié)議，為占地12平方公里的舟山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)提供城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)。公司持續(xù)擴(kuò)展城市物業(yè)的管理規(guī)模并使城市運(yùn)營(yíng)組合和服務(wù)產(chǎn)品多樣化；2021年9月，公司與南京新堯新城管委會(huì)簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，為占地10平方公里的新堯新城提供城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

??先進(jìn)技術(shù)打造智慧服務(wù)，提升生活體驗(yàn)及優(yōu)化資源分配

??金茂服務(wù)已建立完善的智慧物業(yè)服務(wù)體系，并已制定智慧社區(qū)、智慧寫字樓及智慧城市的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。其中，智慧社區(qū)服務(wù)的三大支柱包括智慧社區(qū)、智慧運(yùn)營(yíng)及智慧生活。

??公司運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、大數(shù)據(jù)分析及云計(jì)算等技術(shù)打造智慧社區(qū)服務(wù)，構(gòu)建涵蓋安防、保潔、停車、計(jì)費(fèi)等多種應(yīng)用場(chǎng)景的智能社區(qū)，為住戶提供安全、便捷、舒適的生活環(huán)境。智慧社區(qū)服務(wù)大大提升運(yùn)營(yíng)效率與空間運(yùn)用以及應(yīng)對(duì)住戶需求的能力。例如，公司于2021年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)集中化停車管理平臺(tái)并提供無(wú)人值崗的停車服務(wù)，使停車管理員人數(shù)每年減少50%以上，成本每年預(yù)計(jì)減少約人民幣600萬(wàn)元。

??此外，公司的內(nèi)部資源管理在線平臺(tái)“金小茂”APP大大提升了員工的工作效率。公司開(kāi)發(fā)的設(shè)備設(shè)施遠(yuǎn)程管“IBA”系統(tǒng)，以實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)，并管理設(shè)備設(shè)施的維護(hù)管養(yǎng)工單。大數(shù)據(jù)分析技術(shù)有助于公司對(duì)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)（包括用戶行為及客戶投訴）進(jìn)行多維度分析，并提供前線運(yùn)營(yíng)的數(shù)據(jù)支持，因而提升了數(shù)字化運(yùn)營(yíng)管理能力。公司打造的在線客戶服務(wù)平臺(tái)“回家”APP為業(yè)主及住戶構(gòu)建全周期智能生活生態(tài)系統(tǒng)，并在充滿活力的互動(dòng)小區(qū)改善其數(shù)字生活體驗(yàn)。通過(guò)該平臺(tái)，公司分析在線數(shù)據(jù)以推出線下服務(wù)，從而更精準(zhǔn)地滿足業(yè)主及住戶的需求。

??金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司董事會(huì)主席江南先生表示：“公司一直專注于提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，擁有良好的市場(chǎng)聲譽(yù)和強(qiáng)大的品牌形象。憑借領(lǐng)先的品牌聲譽(yù)、廣泛的資源和豐富的經(jīng)驗(yàn)以及全面的技術(shù)能力，我們將持續(xù)致力打造圍繞物業(yè)用戶生活及工作活動(dòng)的生活方式服務(wù)平臺(tái)，提供全面且升級(jí)的生活體驗(yàn)，改善物業(yè)用戶的生活質(zhì)量并為業(yè)主激發(fā)物業(yè)服務(wù)的活力。展望未來(lái)，我們將進(jìn)一步鞏固我們中國(guó)快速發(fā)展的高端物業(yè)管理及城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供商的地位，深耕一二線城市的高端市場(chǎng)，擴(kuò)大我們的在管物業(yè)組合，為住戶提供多元化的增值服務(wù)。同時(shí)借力中化集團(tuán)的央企優(yōu)勢(shì)和中國(guó)金茂的品牌定位，實(shí)現(xiàn)多業(yè)態(tài)的擴(kuò)張，并持續(xù)推進(jìn)智慧科技發(fā)展。我們將保持領(lǐng)先的行業(yè)地位，致力為股東及投資者創(chuàng)造最大的投資回報(bào)。”