公司 2022-06-29 10:26:56 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??“小麥、大蒜換房”剛剛被叫停，南京一在售樓盤(pán)又推出西瓜抵扣購(gòu)房款活動(dòng)，西瓜收購(gòu)價(jià)10元/斤，最高可沖抵10萬(wàn)元房款。
??6月28日，“西瓜換房”事件開(kāi)始在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)酵，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者按照網(wǎng)傳海報(bào)預(yù)留電話多次致電，但均提示正在通話中。但是有多家媒體的報(bào)道證實(shí)了該活動(dòng)的真實(shí)性，其中有消息稱：“西瓜抵扣房款活動(dòng)屬實(shí)，具體如何操作還需公司通知。”
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，該樓盤(pán)名為南京新城云漾濱江，開(kāi)發(fā)商系新城控股旗下南京新城萬(wàn)嘉房地產(chǎn)有限公司。樓盤(pán)位于江寧濱江新城中元路與錦文大道交會(huì)處，開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2022年4月8日，最早交房日期為2023年3月31日。
??“西瓜換房”引發(fā)輿論關(guān)注的原因，不僅僅是此類做法在地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)領(lǐng)域尚屬罕見(jiàn)，也在于數(shù)天之前，建業(yè)地產(chǎn)在河南民權(quán)縣和杞縣分別推出的“小麥換房”和“大蒜換房”剛剛被叫停。叫停原因是由于引起社會(huì)太多關(guān)注，為避免引發(fā)誤解錯(cuò)讀。
??相比“小麥、大蒜換房”“西瓜換房”多了幾分“博眼球”的意味。但是在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這些做法的目的均是打著助農(nóng)旗號(hào)變相降價(jià)促銷(xiāo)。
??IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，近期建業(yè)地產(chǎn)和新城控股等推出了以小麥、大蒜、西瓜等高價(jià)折抵購(gòu)房首付或者購(gòu)房款的活動(dòng)，本質(zhì)是一種借助農(nóng)為名的變相降價(jià)賣(mài)房營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。由于“西瓜換房”促銷(xiāo)力度較小，且西瓜受季節(jié)性限制強(qiáng)，預(yù)計(jì)此舉被主管部門(mén)叫停的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。換言之，新城控股是借鑒建業(yè)地產(chǎn)變相降價(jià)促銷(xiāo)被叫停經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)后，在充分評(píng)估監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)和平衡變相降價(jià)促銷(xiāo)力度的基礎(chǔ)上，才推出的“西瓜換房”方案。
??為何近期會(huì)頻繁出現(xiàn)此類五花八門(mén)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)？柏文喜進(jìn)一步分析稱，房?jī)r(jià)連著地價(jià)，土地是地方政府平臺(tái)公司融資的最重要抵押品，因此嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)以防止地價(jià)下跌進(jìn)而引發(fā)平臺(tái)融資抵押品爆倉(cāng)，就成為各地政府或明或暗的各類房?jī)r(jià)“限跌令”必保的核心內(nèi)容。在此背景下，面臨去化不暢造成的流動(dòng)性重壓，房企的創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)就變成了既不能“違規(guī)”，又得實(shí)現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)，也就出現(xiàn)了各類新奇得營(yíng)銷(xiāo)手段。
??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也注意到了市場(chǎng)上的質(zhì)疑之聲。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“小麥換房”屬于縣城去庫(kù)存壓力下的一種救市做法，是當(dāng)前縣城銷(xiāo)售破局的一種創(chuàng)新，總體應(yīng)該給予肯定。“西瓜換房”的做法則不同，對(duì)比之下事發(fā)地南京近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體表現(xiàn)尚可。因此，嚴(yán)躍進(jìn)提醒說(shuō)：“西瓜換房”本身合規(guī)，但要防范虛假收購(gòu)。
??6月28日下午，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過(guò)相關(guān)途徑獲悉，由于“西瓜換房”引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，后續(xù)該活動(dòng)可能會(huì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。（高拯坤）
臨沂奧德花卉新城控股有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91371311MA3N3BC57J 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：5000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 13 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 5
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
