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??“去年是非常困難的一年，我們受到了前所未有的沖擊。”臺上的瑞安房地產主席羅康瑞表示。

??3月23日傍晚，瑞安房地產有限公司（瑞安房地產，272.HK）召開2022年度業績發布會，羅康瑞及公司執行董事羅寶瑜、行政總裁王穎、瑞安新天地行政總裁張斌、財務總裁兼投資總裁孫希灝出席。

??報告期內，瑞安房地產收入155.65億元，同比減少11%；凈利潤14.75億元，同比減少33%；股東應占溢利為9.06億元，同比下降45%；毛利66.49億元，同比減少7%；毛利率43%。截至報告期末，集團凈資產負債率維持在45%的穩健水平，現金及銀行存款達人民幣133.68億元。

??對于業績下降，瑞安房地產表示，收入下降部分是由于受到住宅單位之施工及交付延誤的拖累。截至2022年12月31日，集團（包括合營公司及聯營公司）已鎖定的銷售總額為409億元，將于2023財年及以后交付并予確認。

??對于低負債率及現金情況，管理層亦表示，2022年初董事會曾批準了一項高達5億港元的股份回購計劃，以提高每股盈利及整體活動回報，且集團在年內已實現回購合計3500萬股。此外，現金及銀行存款維持穩定，達人民幣133.68億元，并將繼續審慎管理資產負債表。

??58安居客研究院院長張波表示，這是港資房企的鮮明特點，即負債率普遍較低，和內地房企規模化經營方式相比，港資房企更看重長期的經營回報率和收益。預計接下來會有更多企業放慢發展速度，在降低自身負債率的同時利潤率有更高的要求。

??貨源方面，截至2022年12月31日，瑞安房地產在全國累計有14個項目，總建筑面積930萬平方米，包括680萬平方米可供出租、可供銷售面積，及250萬平方米會所、停車場和其他設施，分布于上海、南京、武漢、佛山及重慶5個城市，可供出租及可供銷售的建筑面積為420萬平方米。

??在住宅總體土地儲備和可售資源方面，截至去年年底，瑞安房地產和合營公司一共有人民幣753億元總銷售資源，其中瑞安房地產權益約為413億元。

??記者注意到，上海依舊是瑞安房地產的重倉地，其90%收入均來自于此。

??早在進入內地市場之初，瑞安房地產便大量布局舊改和商業地產物業，標志性項目有上海新天地、上海盧灣區舊改項目等。從2019年起，瑞安又持續加倉內地，先后在上海拿下了徐涇蟠龍村舊改地塊、普陀鴻壽坊及創智天地等項目。2022年12月，瑞安聯合上海楊浦濱江投資開發有限公司，拿下了上海市楊浦區平涼社區03B3-01的舊改地塊，按照23.76億元底價計算，樓面價為99868元/平方米，與21萬元/平方米的房地聯動價相比，有不小的利潤空間。

??財報顯示，2022年，瑞安在上海的上海太平橋五期翠湖天地和蟠龍天地兩個項目獲得了超過100億元的銷售收入，這也更加堅定了瑞安深耕上海的決心。

??重倉上海，讓瑞安獲得了大量優質地塊的同時，也承擔了較高市場風險。為此，在后續土地儲備獲取上，瑞安表示將聚焦包括上海在內的長三角、大灣區的一線和強二線城市擴充土地儲備，原因是這些城市的基本面穩固、城市發展的韌性也更強。

??羅康瑞表示，在市場出現調整時會有許多機會出現，瑞安會在保持公司財務穩健的情況審慎地看待機會。對于未來市場發展，羅康瑞則顯得很謹慎，“花無百日紅，我們一直謹慎小心，尤其是‘三高’策略難以維持的當下，市場是否見底還很難說。”