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??中房網訊（劉敏/文）5月19日晚間，深圳華僑城股份有限公司發布了關于深圳證券交易所《關于對深圳華僑城股份有限公司2022年年報的問詢函》的回復公告。

??關于房地產業務毛利率小幅增長但凈利潤大額虧損的主要原因回復稱，除正常結轉利潤的減少外，在預計房地產市場短期調整壓力仍然較大的情況下，公司一方面對存貨項目進行了全面盤查和評估，按照企業會計準則要求計提了存貨跌價準備。另一方面，公司投資的聯營、合營企業多數為與房地產業務相關的項目，隨著房地產行業的進一步調整，部分聯營、合營企業在報告期內產生了較大的經營虧損。

??關于合理性及公司短期及長期償債能力，是否存在流動性風險表示，2022年公司堅定落實“以收定投、以銷定產”原則，力爭公司經營性現金流自平衡；持續有序推進債務結構優化調整，確保公司流動性安全；積極把握融資環境改善窗口機遇，以低成本、長期限、無擔保的融資置換高成本、短期限、有擔保的融資。截至2022年12月31日，公司有息負債余額1,281億元，較年初減少110億元，其中短期債務213億元，較年初減少60億元，現金短債比1.53，維持較好安全邊際，不存在流動性風險。

??關于報告期存貨跌價準備計提的合理合規性、以前年度存貨跌價準備計提是否充分合理性，報告回復稱，公司按企業會計準則的要求，對2022年年末存貨按照成本與可變現凈值孰低計量，并進行了相應的會計處理。在可變現凈值測算過程中，重要假設及關鍵參數的選取標準及依據，與 2021 年相比不存在較大變化。同時，按照項目所在地周邊區域同類型項目的原則選取可10比項目信息。公司報告期存貨跌價準備計提合理、合規。

??此外，關于投資性房地產減值準備計提是否充分、合規，是否與所在區域市場變化趨勢保持一致，是否偏離同行業一般水平回復稱，公司報告期投資性房地產減值準備計提合理、合規。