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??曾經(jīng)的出險房企可能要迎來新轉(zhuǎn)機了。

??9月20日下午，中國奧園集團股份有限公司（以下簡稱“中國奧園”，03883.HK）發(fā)布公告稱，中東投資集團Multi Gold Group Limited（以下簡稱“Multi Gold”）成為中國奧園新的戰(zhàn)略投資方，并進入董事局獲取董事局主席席位。

??公告顯示，中國奧園主要股東Ace Rise Profits Limited（以下簡稱“Ace Rise”）同意轉(zhuǎn)讓公司普通股予Multi Gold。轉(zhuǎn)讓事項完成后，Multi Gold、Ace Rise以及郭梓文在中國奧園的持股比例分別為16.48%、13.31%和16.38%，因此，Multi Gold將成為中國奧園單一最大股東，郭梓文將不再擔任公司控股股東。

??在業(yè)內(nèi)人士看來，中東投資集團入主并控股，對中國奧園相關(guān)利益方來說都可謂是實質(zhì)性利好消息。

??在過往數(shù)月中，雖然受累于房地產(chǎn)行業(yè)整體持續(xù)低迷環(huán)境，中國奧園在境內(nèi)外重組方面仍取得重要進展，一方面與諸多債權(quán)人達成重組階段性方案，一方面仍在推進落實保交樓等經(jīng)營目標。此次迎來中東資本入局，也側(cè)面說明中國奧園的重組戰(zhàn)略又取得了實質(zhì)性進展。

??中國奧園認為，中東投資集團戰(zhàn)略進駐后，將加強及改善集團管理層工作，并確保其管理團隊穩(wěn)定，為公司后續(xù)戰(zhàn)略發(fā)展和日常運營提供全方面支持。

??不過，在房地產(chǎn)市場依然未實質(zhì)回暖的背景下，受債務(wù)和資金壓力影響，中國奧園目前經(jīng)營仍處困境之中，新的大股東能否帶領(lǐng)中國奧園破局仍是未知數(shù)。

??中東資本入主奧園

??公開資料顯示，Multi Gold是阿聯(lián)酋的專業(yè)投資機構(gòu)，管理人架構(gòu)中也有在阿聯(lián)酋頗具影響力的本地家族成員參與。他們專注于中東和北非地區(qū)的項目投資，整體的投資風格偏重可持續(xù)性和社會責任感。

??此次引入Multi Gold作為戰(zhàn)略投資者后，中國奧園的董事會架構(gòu)也發(fā)生了重大變化。

??其中最值得關(guān)注的一點，即郭梓文由執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事，并不再擔任董事會主席、提名委員會主席和上市公司授權(quán)代表。與此同時，Multi Gold的唯一董事及最終實益擁有人Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli（以下簡稱“Alobeidli”）接替郭梓文成為中國奧園非執(zhí)行董事及董事會主席。

??據(jù)公告中介紹，Alobeidli現(xiàn)年45歲，其曾在阿聯(lián)酋大學、喬治華盛頓大學、巴黎第二大學等多個高校獲得管理資訊系統(tǒng)、項目管理、計算機科學、法學等多個領(lǐng)域的學位。Alobeidli在多個領(lǐng)域擁有超過20年的經(jīng)驗，其中就包括科技、房地產(chǎn)以及戰(zhàn)略咨詢領(lǐng)域。自2023年以來，Alobeidli擔任Magnuvest Investment的總經(jīng)理，該公司已經(jīng)參與阿聯(lián)酋多個房地產(chǎn)項目。

??據(jù)知情人士透露，此次入主中國奧園的中東投資集團對于中國的房地產(chǎn)市場有自己的獨特理解和見地，他們認為有充足的耐心和資源，并長期看好中國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。此外，Multi Gold希望通過這次戰(zhàn)略入資中國奧園，向潛在中國買家推薦阿聯(lián)酋及中東地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)產(chǎn)品。

??在一位上市房企副總裁看來，中東投資集團戰(zhàn)略進駐后將為中國奧園帶來多個方面的影響，包括資金、管理經(jīng)驗、戰(zhàn)略發(fā)展思路、市場信心恢復(fù)以及國際化合作等。

??“Multi Gold作為阿聯(lián)酋的專業(yè)投資機構(gòu)，其資金實力強勁，有望為中國奧園提供急需的資金支持，緩解公司的資金壓力，這將有助于中國奧園更好地推進其保交樓等重大經(jīng)營目標，確保項目的順利進行。”上述房企副總裁表示，Multi Gold在中東和北非地區(qū)的項目投資上積累了豐富的經(jīng)驗，其獨特的投資理念和管理思路有望為中國奧園帶來新的發(fā)展機遇，這種國際化視角和管理經(jīng)驗可能會提升中國奧園的管理水平和運營效率，幫助公司在競爭激烈的市場中占據(jù)更有利的位置。

??“Multi Gold的加入還可能會促進中國奧園與中東地區(qū)的業(yè)務(wù)合作，為公司開辟新的市場渠道和發(fā)展空間。”該副總裁還提到，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段，中國奧園又是出險房企，此次新的國際戰(zhàn)略資源的注入有利于市場情緒的恢復(fù)和信心重振，吸引更多投資者的關(guān)注和支持。

??一個明顯的表現(xiàn)是，資本市場早就聞風而動，在中國奧園引戰(zhàn)正式公布前，該公司股價就已經(jīng)連續(xù)上漲了5個交易日，其市值也從不足4億港元漲至4.49億港元。

??大股東的難題

??雖然業(yè)界以及資本市場普遍對此次中國奧園引入中東資本較為看好，但中東投資集團接手中國奧園后，也可能面臨一些難題和挑戰(zhàn)。

??首當其沖的就是中國奧園的債務(wù)問題。

??就在十天前，境外債務(wù)重組方案獲批的中國奧園又公告宣布境外債務(wù)重組計劃的持有期延長6個月，至2025年3月20日。

??有觀點認為，重組計劃延期與中國奧園的資金緊張不無關(guān)系，畢竟，重組方案的實施離不開資金的支持，而截至今年上半年末，中國奧園賬面上受限制銀行存款約為23.18億元，銀行結(jié)余及現(xiàn)金約為16億元，合計同比上年末減少約15.32億元，規(guī)模縮減28.11%。

??當下，中國奧園仍陷資不抵債的困境，截至上半年末其總資產(chǎn)約為1886.35億元，較年初減少5.38%；總負債為1904.07億元，較年初減少16.29%；資產(chǎn)負債率則是較年初下降了13.15個百分點至100.94%。

??由此可見，中國奧園目前仍面臨較大的債務(wù)壓力，中東投資集團需要接手并處理這些債務(wù)問題，且債務(wù)重組的進一步推進可能需要時間和資金的支持，如何有效化解債務(wù)風險也將是中東投資集團面臨的一大挑戰(zhàn)。

??“在業(yè)務(wù)經(jīng)營和管理上，中東投資集團與中國奧園也可能存在差異，如何進行有效的業(yè)務(wù)整合和管理協(xié)調(diào)也將是一個重難點問題。”上述副總裁表示，這可能需要給雙方時間去磨合，共同努力，加強溝通，以順利過渡并實現(xiàn)業(yè)務(wù)上的協(xié)同。

??此外，該副總裁認為，對于中東投資集團而言，中國房地產(chǎn)市場與國外市場存在差異，政策環(huán)境復(fù)雜多變，其需要對中國市場有深入了解和判斷，密切關(guān)注政策動態(tài)和監(jiān)管要求，以制定出適應(yīng)市場變化的戰(zhàn)略和策略，確保公司經(jīng)營合規(guī)，警惕政策變化對公司業(yè)務(wù)產(chǎn)生的影響，否則，一著不慎就可能“水土不服”。