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??2024年11月，得益于新政利好密集疊加和供應(yīng)穩(wěn)步回升，新房成交延續(xù)U型走勢(shì)。由于備案延遲原因，城市備案數(shù)據(jù)創(chuàng)年內(nèi)新高。重點(diǎn)30城11月單月成交環(huán)比微增3%，同比增長(zhǎng)20%，與三季度月均值相比增長(zhǎng)60%。前11月累計(jì)同比下降26%，降幅較上月收窄3.91個(gè)百分點(diǎn)。

??企業(yè)層面，11月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3633.5億元，環(huán)比降低16.6%，較9月仍增長(zhǎng)44.3%；同比降低6.9%，單月業(yè)績(jī)同比降幅低于往年同期。累計(jì)業(yè)績(jī)34326.3億元，同比降低30.7%，降幅較10月收窄近2個(gè)百分點(diǎn)。

??總體來(lái)看，11月利好政策密集疊加下，核心一二線城市整體仍處于持續(xù)放量期。預(yù)判后市，我們認(rèn)為，12月恰逢房企業(yè)績(jī)沖刺季，供應(yīng)有望持續(xù)回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績(jī)而進(jìn)行年末大促。考量此影響，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望回升，小幅翹尾。

??2024年11月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額3633.5億元，環(huán)比降低16.6%，較9月仍增長(zhǎng)44.3%；同比降低6.9%，單月業(yè)績(jī)同比降幅低于往年同期。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看，1-11月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額34326.3億元，同比降低30.7%，降幅較10月收窄近2個(gè)百分點(diǎn)。

??2024年11月，百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售門(mén)檻較去年同期進(jìn)一步降低，各梯隊(duì)門(mén)檻值仍在近年來(lái)最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻同比降低41.4%至879億元。TOP30和TOP50房企門(mén)檻也分別同比降低31.9%和36%至240.3億元和139.3億元。TOP100房企的銷(xiāo)售操盤(pán)金額門(mén)檻則降低30.5%至64.9億元。

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??得益于新政利好密集疊加和供應(yīng)穩(wěn)步回升，11月新房成交延續(xù)U型走勢(shì)達(dá)到年內(nèi)新高。重點(diǎn)30城11月單月成交環(huán)比微增3%，同比增長(zhǎng)20%，與三季度月均值相比增長(zhǎng)60%。前11月累計(jì)同比下降26%，降幅較上月收窄3.91個(gè)百分點(diǎn)。

??分能級(jí)來(lái)看，4個(gè)一線環(huán)比微增5%，同比上升57%，較三季度月均增長(zhǎng)71%，累計(jì)同比降幅為15%。除廣州環(huán)比下降外，北京、上海、深圳三個(gè)一線城市均同環(huán)比齊增，其中深圳漲幅顯著，環(huán)比增65%且同比倍增；值得關(guān)注的是，京滬深11月環(huán)比增幅較10月環(huán)比增幅均有放緩趨勢(shì)，可以看出新政利好效應(yīng)有遞減趨勢(shì)，隨著短期欲購(gòu)房的存量客戶(hù)持續(xù)釋放，成交增長(zhǎng)也有疲軟態(tài)勢(shì)。

??二三線城市成交延續(xù)低位波動(dòng)，累計(jì)同比降幅顯著高于一線?？梢詫⒏鞒鞘袆澐譃橐韵聨最?lèi)：（1）南京、蘇州、合肥、廈門(mén)、青島、鄭州、濟(jì)南等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，11月因中央新政利好維穩(wěn)市場(chǎng)信心和適銷(xiāo)對(duì)路樓盤(pán)入市，11月成交出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，同環(huán)比齊增。（2）武漢、天津、重慶、長(zhǎng)沙、昆明、寧波、常州、徐州、福州等11月成交環(huán)比持降，不過(guò)同比轉(zhuǎn)正，已好于去年同期，整體市場(chǎng)走勢(shì)已初顯止跌回穩(wěn)征兆；（3）少數(shù)城市諸如南寧、無(wú)錫等同環(huán)比延續(xù)降勢(shì)，整體成交仍延續(xù)低位徘徊。

??總體來(lái)看，11月利好政策密集疊加下，核心一二線城市整體仍處于持續(xù)放量期，30城新房成交同比回正，達(dá)年內(nèi)新高。事實(shí)上，從11月核心一二線城市周度新房成交面積變動(dòng)情況來(lái)看，增長(zhǎng)勢(shì)頭不減：據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，11月第三周（11.18-11.24）30城新房成交面積環(huán)比增26%。

??預(yù)判后市，我們認(rèn)為，12月恰逢房企業(yè)績(jī)沖刺季，供應(yīng)有望持續(xù)回升，不排除部分房企為沖刺業(yè)績(jī)而進(jìn)行年末大促。考量此影響，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望回升，小幅翹尾。

??城市分化預(yù)期延續(xù)，京滬深等核心一線城市仍是成交熱點(diǎn)，隨著供應(yīng)上升，新房成交預(yù)期延續(xù)增勢(shì)；還有部分二線諸如武漢、南京、蘇州等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，購(gòu)買(mǎi)力有修復(fù)態(tài)勢(shì)，隨著年末房企加強(qiáng)折扣力度，剛需剛改客戶(hù)仍有釋放空間，還有多數(shù)內(nèi)陸三四線城市，樓市熱度仍有待核心一二線城市傳導(dǎo)。

??附：2024年11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜