公司編輯部、CRIC研究 2025-05-06 08:46:36 來源：丁祖昱評樓市
??2025年至今，房地產(chǎn)行業(yè)整體延續(xù)“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢，3月恰逢“金三銀四”成交旺季，整體供求修復(fù)，部分城市出現(xiàn)“小陽春”，進入4月，樓市增長動能顯著放緩，成交規(guī)模與去年同期基本持平。
??企業(yè)層面，TOP100房企4月實現(xiàn)銷售操盤金額2846.8億元，環(huán)比降低10.4%、同比降低8.7%。各梯隊銷售門檻變動出現(xiàn)一定分化。
??剛剛過去的中共中央政治局會議提出：加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
??基于當(dāng)前市場背景和政治局會議表態(tài)，行業(yè)整體已從“三穩(wěn)”到“新模式”的制度性突破階段。2025年將是裂變的一年，無論是行業(yè)、市場、企業(yè)、城市都將出現(xiàn)一系列新的發(fā)展和變化，未來具備“存量盤活能力”“建造好房子能力”的企業(yè)也將會有更大發(fā)展空間。
??為此，我們推出五一特別策劃“裂變2025”，從業(yè)績、政策、行業(yè)、土地、融資等角度入手，在行業(yè)轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，更好地了解市場，更有的放矢的尋找發(fā)展方向。
??本文為第一篇，4月百強房企業(yè)績環(huán)比降低10.4%，整體市場未來延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢。
??2025年1-4月，中國房地產(chǎn)市場整體保持低位運行，延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。4月，TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額2846.8億元，環(huán)比降低10.4%、同比降低8.7%，單月業(yè)績規(guī)模保持在歷史低位。累計業(yè)績來看，百強房企1-4月實現(xiàn)銷售操盤金額10181.7億元，同比降低6.7%。
??從各梯隊門檻變化來看，2025年4月，TOP100房企各梯隊銷售門檻變動出現(xiàn)一定分化。
??其中TOP20房企銷售操盤金額門檻同比降低8.9%，為各梯隊門檻變化中降幅最大，其次是TOP100房企，門檻降低3.1%。
??除了TOP20房企和TOP100房企之外，其他各梯隊的銷售操盤金額門檻均有不同程度提升，其中TOP30提升最大，達(dá)8.4%，其次為TOP10房企，提升5.3%。TOP50房企則提高了2%。
??可見各房企仍在不斷分化和變化之中，頭部房企優(yōu)勢依舊。
??4月樓市增長動能顯著放緩，新房供給持平上月，但成交環(huán)比回落，成交規(guī)模與去年同期基本持平；二手房成交環(huán)比跌幅不及新房，延續(xù)高位震蕩行情。京滬深杭蓉等熱點城市一二手房成交環(huán)比皆降，需求迎來階段性瓶頸期。
??預(yù)判5月，我們認(rèn)為，成交總量規(guī)?；?qū)⒀永m(xù)低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢。
??核心一二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等受供給約束日益加劇，未來成交放量程度主要取決于高端住宅供應(yīng)，若有區(qū)位佳+產(chǎn)品力強的適銷盤入市，短期內(nèi)市場熱度還將延續(xù)；武漢、天津等二線城市短期內(nèi)市場有止跌企穩(wěn)態(tài)勢，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢；還有部分弱二線和三四線城市短期內(nèi)高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。
??整體來看，當(dāng)前市場仍延續(xù)筑底調(diào)整的態(tài)勢，隨著2024年四季度至今政策面的不斷優(yōu)化，一線及部分強二線核心城市“四限”松綁，持續(xù)向購房者釋放利好信號，樓市的止跌回穩(wěn)已經(jīng)初現(xiàn)端倪。但是由于購房者的信心和預(yù)期仍在修復(fù)過程中，疊加房企庫存壓力的持續(xù)增長，企業(yè)銷售整體仍面臨著較為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。
??房企仍需積極推盤、做好營銷，同時，把握結(jié)構(gòu)性機會，挖掘不同城市、不同購房群體的結(jié)構(gòu)性需求，以產(chǎn)品創(chuàng)新和升級迭代迎合購房偏好的轉(zhuǎn)變，從而取得市場優(yōu)勢地位，安全穿越此輪危機。
??附：《2025年1-4月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》
2024年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書發(fā)布
2025-04-30近八成開發(fā)企業(yè)信用良好，債務(wù)違約情況有所好轉(zhuǎn)。房企 “退房” 潮持續(xù)
2025-04-29斷臂求生能否換來新生？- 近期市場表現(xiàn)得到認(rèn)可。
- 本次調(diào)整后的普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)自2025年3月1日起（以商品房買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)）在東莞全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。
多家A股上市房企出手增持回購
2025-04-24提振市場信心。2025年青島住房發(fā)展計劃公布：新增城鎮(zhèn)住房5.77萬套
2025-04-24其中，上市商品住宅約2萬套，基本建成安置房約3.57萬套，新增保障性住房0.2萬套（間）。2025年三月房地產(chǎn)大事件盤點
2025-04-22回顧，是為了更好的前行！財政部：一季度國有土地使用權(quán)出讓收入6849億元，同比下降15.9%
2025-04-21土地增值稅1498億元，同比下降17.4%。
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 12024年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況白皮書發(fā)布
- 2房企 “退房” 潮持續(xù)
- 3城投拿地銳減，代建短期承壓
- 4一季度全國新發(fā)放商業(yè)個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%
- 5上海：靈活就業(yè)人群可自愿繳存和使用住房公積金
- 6江蘇：完善并提升住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推進“好房子”建設(shè)
- 7河南：加強房地產(chǎn)“白名單”項目貸款投放，擴大收購存量商品房規(guī)模
- 8格力地產(chǎn)2024年營收52.77億元
- 9杭州6宗涉宅用地成交總金額近126億元
- 10中國建筑：一季度實現(xiàn)營業(yè)收入5553億元
