不得不承認，回暖已經(jīng)成為近期樓市的標簽。

二季度以來，部分城市，尤其是北京、上海等一線城市的住房成交量增長較快，很多人開始認為房地產(chǎn)的冬天已經(jīng)結(jié)束了，甚至有人煽情地提出“2012 不買房，2013悔斷腸”口號。在這種堪稱“全面回暖”的局勢下，下一階段的房地產(chǎn)市場究竟會怎樣？為此，中房網(wǎng)采訪了中國社會科學院金融研究所副主任尹中立。

樓市屬階段性反彈 房價趨勢性上漲不現(xiàn)實

“當前的房地產(chǎn)市場只是屬于階段性的反彈”，對于目前市場的“回暖說”，尹中立并不認可。在他看來，目前的成交上升是在開發(fā)商大幅降價、部分地方政府刺激入市，特別是存款準備金率下調(diào)和利率的下調(diào)，讓社會公眾感覺貨幣政策在放松，使得觀望的購房者選擇了入市。

而對于目前成交放大后，不少購房者擔心樓市再次出現(xiàn)恐慌性上漲而蜂擁入市的行為，尹中立強調(diào)，目前的金融環(huán)境并不支持樓市出現(xiàn)趨勢性上漲。他表示，“過去幾年房價快速上漲的根本原因無疑在于貨幣的快速擴張。”從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，過去10年里，我國的廣義貨幣增長了6倍，北京和上海的房價大約也上漲了6倍左右；分階段看，2007年和2009年是我國貨幣擴張最快的時期，對應(yīng)的房價也上漲速度最快。尹中立稱，“這些當然不是偶然的巧合，房價歸根結(jié)底是一種貨幣現(xiàn)象，導致中國基礎(chǔ)貨幣數(shù)量快速擴張的原因是外匯占款的迅速增長。”

但是從2011年第三季度開始，我國外匯占款增長的勢頭開始放緩，有些月份的外匯占款還出現(xiàn)減少的現(xiàn)象。受此影響，無論是廣義貨幣還是狹義貨幣的增長速度都大大放緩，M2由過去的20%左右下降到現(xiàn)在的12%左右。尹中立認為，外匯占款減少這其中有國際因素和國內(nèi)因素的兩方面作用。國際因素是歐債危機的惡化，出現(xiàn)金融去杠桿化現(xiàn)象；國內(nèi)因素是工業(yè)出現(xiàn)產(chǎn)能過剩，盈利的機會在減少，導致資本外逃。在資本出現(xiàn)外逃的背景下，包括樓市在內(nèi)的資產(chǎn)價格可能出現(xiàn)快速下跌，價格上漲并不現(xiàn)實。

現(xiàn)階段不宜買房炒股

對于樓市回暖后市不看好的，并非少數(shù)人。在日前的某論壇上，中國人民大學金融與證券研究所所長吳曉求就與華遠地產(chǎn)董事長任志強設(shè)下了賭局，他認為“當前投資股票的收益在5年后一定會大于買房收益”。

對此，尹中立表示，目前階段不宜買房，也不宜炒股。他認為，目前國際經(jīng)濟環(huán)境依然處于危機還未消除的階段，全球金融危機還在不斷的蔓延和深化，投資風險相對都比較大，但如果手中財富比較充裕，可適當?shù)陌讶嗣駧艙Q成美金，可能會是一個比較好的選擇，其次是買一些硬通貨，比如黃金。而房地產(chǎn)和股票，至少在未來的很長一段時期內(nèi)都并不適合于投資。（唐曉斌/中房網(wǎng) ）