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各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

??為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步便利市場(chǎng)交易，結(jié)合《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》（東建房〔2022〕23號(hào)）等文件要求，在《關(guān)于啟用購房意向登記系統(tǒng)的通知》（東建房〔2021〕9號(hào)）、《關(guān)于優(yōu)化購房意向登記系統(tǒng)的通知》（東建房〔2022〕13號(hào)）的基礎(chǔ)上，對(duì)購房意向登記流程及要求進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整。有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、集中認(rèn)購登記時(shí)間由不少于5日（含）調(diào)整為不少于3日（含），誠意金凍結(jié)手續(xù)辦理時(shí)間由集中認(rèn)購登記截止后2日調(diào)整為1日。

??二、開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得預(yù)售許可證（或現(xiàn)售備案證書）后10日內(nèi)一次性對(duì)全部準(zhǔn)售房源啟動(dòng)集中認(rèn)購登記。準(zhǔn)售房源中用作樣板房的住宅單元應(yīng)同步進(jìn)行銷售，開發(fā)企業(yè)在認(rèn)購登記方案中應(yīng)對(duì)樣板房銷售的優(yōu)惠政策、交付前的使用管理以及房屋交付時(shí)間、條件等作出特別提示和約定，并明確將其作為《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議的條款，確保購房人在選房前知悉房屋情況，自主選擇是否購買。

??三、同批次辦理銷售手續(xù)的新建商品住房同時(shí)具有建筑面積144平方米及以下、144平方米以上兩類房源的，開發(fā)企業(yè)可按建筑面積144平方米及以下、144平方米以上分開兩類同步啟動(dòng)認(rèn)購，每類房源的誠意金金額可按不超過該類房源申報(bào)總價(jià)最低一套的20%設(shè)定。建筑面積144平方米及以下房源成功登記并凍結(jié)誠意金的購房人人數(shù)超過當(dāng)期可售房源數(shù)3倍的，仍需進(jìn)行積分排序公證搖號(hào)選房；建筑面積144平方米以上房源成功凍結(jié)誠意金的購房人人數(shù)超過當(dāng)期可售房源數(shù)3倍的，可直接進(jìn)行公證搖號(hào)選房，無需進(jìn)行積分排序。

??四、需進(jìn)行公證搖號(hào)銷售的新建商品住房項(xiàng)目，在公證搖號(hào)選房過程中，經(jīng)所有入圍搖號(hào)的購房人全部按序選房后仍有房源剩余的，公證搖號(hào)選房監(jiān)督程序到此結(jié)束，剩余房源及后續(xù)退出的房源由開發(fā)企業(yè)自行組織銷售。對(duì)未選房的購房人，開發(fā)企業(yè)在搖號(hào)選房結(jié)束后2日內(nèi)解除誠意金凍結(jié)。

??五、可售房源經(jīng)公證搖號(hào)選房全部售完后，仍有入圍公證搖號(hào)的購房人未輪到選房的，以及在選房過程中因最后一組可售房源數(shù)少于該組選房人數(shù)而未選到房的，均按原有選房順序號(hào)納入遞補(bǔ)選房名單。已通過公證搖號(hào)選房的購房人在簽訂《東莞市商品房認(rèn)購書》（以下簡稱“認(rèn)購書”）之前或在兩天無理由退定期限內(nèi)放棄購買而退出的房源，仍需在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，按上述名單依序遞補(bǔ)選房。經(jīng)遞補(bǔ)選房后仍未售出的房源、遞補(bǔ)選房結(jié)束后再退出的房源以及搖號(hào)選房并簽訂認(rèn)購書后超過兩天無理由退定期限放棄購買而退出的房源，均由開發(fā)企業(yè)自行組織銷售。對(duì)未選房的購房人，開發(fā)企業(yè)在遞補(bǔ)選房結(jié)束后2日內(nèi)解除誠意金凍結(jié)，購房人在公證搖號(hào)選房結(jié)束后提出解除誠意金凍結(jié)的，可予以解除，但不再納入遞補(bǔ)選房名單。

??本通知自印發(fā)之日起施行。此前購房意向登記相關(guān)流程及要求與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

??附件：1.“莞e認(rèn)購”小程序“承諾書”.docx

??2.東莞市購房意向登記流程示意圖.pdf

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年7月25日