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各縣區商品房預售資金監管部門、各商業銀行、各房地產開發企業：

??為適應當前房地產市場供需關系的變化，因城施策用好政策工具，適時調整優化商品房預售資金監管工作，更加精準支持房地產項目合理資金需求，切實緩解房地產企業資金緊張問題，促進房地產良性循環，進一步提高企業預售資金入賬積極性，打消企業資金使用顧慮。根據山西省住建廳《促進房地產市場平穩健康發展政策指引》結合我市市場實際情況，研究決定開辟監管預售資金撥付應急通道及解決“工抵房”網簽備案等問題，現通知如下：

??1、對于房地產開發項目，監管賬戶內資金未達到剩余工程建設撥付節點，房地產開發企業因支付建設工程款、建筑材料款、設備款、農民工工資出現困難，存在引發社會矛盾風險隱患，確需使用商品房預售監管資金支付相關費用的，房地產開發企業可提出申請并承諾以后期售樓款補足重點監管額度資金，預售資金監管部門報經市（縣）政府同意后，開辟預售資金撥付應急通道，企業可依申請撥付使用重點監管額度內資金。

??2、為緩解開發企業資金壓力，開發項目取得五方竣工驗收證明并已實際交付業主使用不存在爛尾風險，但項目手續還未完善沒有進行不動產首次登記，對信用評價良好的企業，商品房預售資金監管部門可按開發企業申請提前節點撥付預售資金。

??3、對于已取得《商品房預售許可證》的商品房項目，開發企業抵頂給施工單位、材料供應商等的商品房，無需驗證預售資金是否存入監管賬戶，按抵頂合同或協議抵頂商品房可直接網簽備案至施工單位、材料供應商等企業。抵頂屋銷售后，網簽備案合同可進行一次更名，抵頂房屋銷售資金則直接存入監管賬戶，監管部門可根據開發企業申請，把入賬資金全部撥付至原抵頂房合同網簽備案的施工單位、材料供應商等企業。

??4、本通知自2024年4月22日起實施，有效期五年。

大同市規劃和自然資源局

2024年3月22日