“康博公館”專家審查會暨媒體見面會直播
2011-12-06 19:18:04 來源：中房網(wǎng)
【摘要】：“康博公館”專家審查會暨媒體見面會直播
人居環(huán)境委員會執(zhí)行主任王涌彬答記者提問
【記 者】：我們知道
【王涌彬】：金牌住區(qū)和綠色住區(qū)其實是一脈相承的，這兩個沒有很明確的界限，但是關(guān)注的點略有不同。作為我們?nèi)司迎h(huán)境委員會運作了大概有七年多的時間，金牌住區(qū)我們在全國七十多個城市做了上百個試點項目。這個試點的目的一方面推動整個產(chǎn)業(yè)向前發(fā)展；另外我們還在探索一種新的模式。我們國家這么多年的粗放型的發(fā)展模式應(yīng)該說是一貫的，不管是大城市還是小城市，尤其是在市場條件非常好的情況下，俗話說：蘿卜壞了不洗泥，開發(fā)什么項目都能賣的出去的情況下，其實大家并沒有非常的注重。而現(xiàn)在情況不一樣，剛剛顧會長講到了，這種白銀時代和黃金時代不一樣，競爭就充分了，沒有品質(zhì)支撐可能就賣不動了。在這種情況下，實際上我們把金牌住區(qū)打造成綠色住區(qū)模式的作用更明顯了，這種模式其實最核心的，我們本身是行業(yè)的一種研究者，以研究的角度來觀察行業(yè)的發(fā)展。當(dāng)然我們的成果也希望能夠直接指導(dǎo)產(chǎn)品的進(jìn)步。所以在這方面，我覺得綠色住區(qū)還是有一些內(nèi)涵比原來單純以產(chǎn)品品質(zhì)為主的模式要進(jìn)步的地方，最主要的就是可以歸納為三個方面：第一，環(huán)境方面。環(huán)境方面可以大，可以小，大的就是生態(tài)環(huán)境，住區(qū)本身選址就非常好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)先，這是第一位；第二位就是非常注重社區(qū)本身的環(huán)境品質(zhì)的引導(dǎo)。這個不管用多少技術(shù)，如果規(guī)劃水準(zhǔn)非常低，這個是一個基礎(chǔ)；第二，環(huán)境跟人密切相關(guān)，它不僅僅是室外的環(huán)境，以往我們只注重外環(huán)境，而對室內(nèi)環(huán)境關(guān)注的比較少，因為室內(nèi)環(huán)境人至少有1/3的時間在室內(nèi)度過，一般的地方超過50%的時間在這里面度過，所以室內(nèi)的環(huán)境對我們的健康是密切相關(guān)的。而以前的房地產(chǎn)開發(fā)很少注重這個層面，尤其是到現(xiàn)在，還大量都是屬于毛坯房，非常不注重技術(shù)的應(yīng)用，而現(xiàn)在這個方面不論是大環(huán)境、外環(huán)境、還是建筑本身的環(huán)境，我們都非常關(guān)注，這是一個非常重要的變化；其次，我們在公共設(shè)施營造方面，我們非常注重，因為任何一個房地產(chǎn)開發(fā)項目都是城市里面重要的一部分，它不是孤立的，尤其像我們這個將近八十多萬平米，它擁有城市標(biāo)志性的地段，它對城市影響非常大，它的功能對整個城市的影響也是非常大的。所以我們強(qiáng)調(diào)要充分滿足社區(qū)自身的需求問題，還要考慮為城市作出貢獻(xiàn)。因為這個地段給了你，城市就不會再有了，如果沒有考慮城市的功能，未來城市功能有可能會缺失，城市功能如果缺失的話，那社區(qū)做的在好也是有缺陷的，所以這個方面我們在綠色住區(qū)的層面思考的比較深入，既要考慮自身對生活的便利，還要考慮城市的活力，這是綠色住區(qū)非常重要的一點；第三，在文化層面的考慮。中國文化淵源流長，但是我們這些年的開發(fā)建設(shè)，更多的是一種簡單的重組，很多城市建的越來越?jīng)]有特色。為什么會這樣？尤其是還有一點，大量的人口從農(nóng)村進(jìn)到城市里來，大量的都是在很短的時間內(nèi)改變了居住環(huán)境，這個方面城市是不是為這些變化做了準(zhǔn)備，居民是不是也做了準(zhǔn)確，這都是我們現(xiàn)在面臨非常復(fù)雜的問題。社會問題，社會和諧問題，實際上在目前房地產(chǎn)領(lǐng)域里，應(yīng)該要承擔(dān)起這樣的責(zé)任，而這個載體就是社區(qū)。以往我們非常注重開發(fā)建設(shè)，我們建了多少面積，提供了多少套住房，而這些房子是不是新進(jìn)來的居民需要改善的，他們需要什么，他們眼里的人居環(huán)境是什么，這些方面以前都沒有非常肯定的答復(fù)，而我們現(xiàn)在希望通過綠色住區(qū)的模式，為房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、發(fā)展提供一些新的思路。
在這個方面我個人還有一些體會，我想提出來，在推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的過程中，我們作為一個社團(tuán)，其實肩負(fù)的使命非常大，但是我們也有非常多的困惑，比較多的難處，這種難處就體現(xiàn)了我們這個社會由三部分組成的，簡單的說，第一個部門是政府部門；第二個部門是企業(yè)；第三個部門像我們這種中間機(jī)構(gòu)，屬于社團(tuán)。從組織上來說是這樣，而在這個過程當(dāng)中，只有這三個部門非常完美的融合，非常完美的結(jié)合，才是創(chuàng)造社會進(jìn)步非常好的一種完美的模式。像我們今天這個試點，我們并不是說單純的就為企業(yè)提供一些技術(shù)支持，幫助他們把這個產(chǎn)品品質(zhì)提升就可以了，實際上我們更多的思想是推動整個城市，因為作為社團(tuán)我們希望人人享有美好的人居環(huán)境，全社會都能進(jìn)步，而不是就這一個項目進(jìn)步。如果要推動整個社會發(fā)展，沒有地方政府的支持，沒有企業(yè)廣泛的參與肯定是不行的，而我們現(xiàn)在做到的是以點帶面，以這個點一個一個項目作為切入點，我們來推動這種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，當(dāng)然我們更需要地方政府高屋建瓴，能夠推動整個地區(qū)的綠色住區(qū)的發(fā)展，這樣我們的工作可以起到四兩撥千斤的作用，既幫助企業(yè)提升了產(chǎn)品品質(zhì)，提高了效率，也給地方帶來了更好的城市環(huán)境，更加宜居發(fā)展的環(huán)境。我想引申一下，說一說我個人的觀點，謝謝大家！
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