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??導 讀 

??1、土地市場仍在間歇期，成交以商辦為主

??2、貨值百強門檻同比降35%

??3、典型房企單月拿地金額回升52%

??4、率先供應優質地塊地是保持地市熱度的關鍵

??榜單解讀

??前言：2月份土地市場成交規模持續低迷，但北京、杭州、合肥等一二線城市的優質地塊依然吸引了多家房企參拍，市場熱度持續“點狀回暖”。投資整體仍未復蘇，2月新增貨值百強門檻值10.1億元，同比下降35%，新增土儲總價、建面的百強門檻值分別為2.7億元、10.8萬平方米，同比均表現為下跌。而典型房企單月投資環比增長52%，華潤、濱江、保利發展等表現突出，企業投資持續呈現集中、分化走勢。

??近期，通過供應優質地塊是保持市場熱度的關鍵，整體回暖仍需要更長時間。

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??土地市場仍在間歇期

??成交以商辦為主

??截至2月25日，全國300城經營性土地成交2194萬平方米，同比降幅超過50%，處于歷史低位水平，主要受春節因素影響，且重點城市土拍集中安排在月末進行。由于土地市場仍在間歇期，多數核 心城市成交以零散商辦為主，鮮有宅地出讓，三四線城市也以郊區底價成交為主。值得一提的是，杭州月末土拍成交7宗宅地，在優質地塊帶動下，呈現較高熱度。

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??貨值百強門檻同比降35%

??2月份土地市場成交規模持續低位運行，新增土儲貨值、總價以及建面百強門檻值分別為10.1億元、2.7億元和10.8萬平方米，同比均下跌，跌幅范圍在29%至35%。各梯隊門檻值的同比變化則有一定差異：新增貨值10強、20強門檻值分別為120.7億元和55.9億元，同比漲幅達77%和19%，此外30強、50強和百強門檻值則同比下降，可見企業投資持續呈現集中、分化的趨勢。

??截止2月末，新增貨值、總價和建面百強的總額分別為3934億元、1540億元和2753萬平方米，同比均表現為上漲，漲幅分別為9%、13%和2%。由于個別一二線核心城市在月末進行土地出讓，如北京、杭州、合肥等，所以新增貨值和總價的百強總量同比漲幅較大。

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??典型房企單月拿地金額回升52%

??從企業端來看，二月份雖然整體土地成交規模低迷，但個別一二線城市通過出讓優質地塊吸引了國央企和部分民企的參拍，30家典型房企的單月拿地金額為288億元，環比回升52%。其中華潤、濱江、保利發展、中國鐵建等單月拿地表現突出，尤其華潤在北京、杭州、廣州這樣的核心城市均有所斬獲。

??從企業類型來看，國央企本月在核心城市積極拿地后，成為拿地金額TOP100中的拿地主力，拿地金額占比達到37%，與城投拿地金額占比持平；而民企投資力度則依然在三類房企中墊底。

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??率先供應優質地塊地是保持地市熱度的關鍵

??受到春節假期影響，本月土地市場在節后尚未完全恢復，整體供應、成交規模都處于歷史低位水平。但個別核心城市如北京、杭州的優質地塊出讓時依然吸引了較多關注，多家房企參拍最終搖號或高溢價成交。整體來看，率先供應優質地塊、吸引年初投資額度充裕的房企拿地是短期內保持市場熱度的關鍵，在市場低迷期補充核心城市的優質土儲也是諸多國央企的主要投資策略。在兩方面共同作用下，市場、企業的分化還將繼續：市場關注度集中于一二線城市，市場全面回暖難度頗大；雖然今年以來在各地住建部協助推進融資協調下，房地產“白名單”項目融資逐步落實，但這部分融資僅能用于項目的開發建設和“保交付”，對于企業投資的促進效果有限，因此短期內投資主力仍然較為局限于國央企和部分民企，全面復蘇需要更長時間。