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??今日要聞

??央行：維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足合理住房需求

??央行報(bào)告：56.7%的居民認(rèn)為下季度房價(jià)“基本不變”

??北京：擬將租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，建立價(jià)格預(yù)警機(jī)制

??福州：非五城區(qū)戶籍家庭可在當(dāng)?shù)刭彿浚囄粋€(gè)數(shù)不再受限

??湖北武漢首套房貸利率降至5.2%，二套房利率5.4%

??四家龍頭房企250億元中期票據(jù)獲批

??華僑城集團(tuán)掌門人交棒：段先念退休，保利集團(tuán)原總經(jīng)理張振高接任

??萬科2021年凈利潤225.24億元，同比下降45.75%

??旭輝獲交行100億元并購貸款額度

??聚焦>>

??近日，人民銀行貨幣政策委員會2022年第一季度例會于北京召開。此次會議上明確提出，構(gòu)建金融有效支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的體制機(jī)制，完善金融支持創(chuàng)新體系，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)增加制造業(yè)中長期貸款，努力做到金融對民營企業(yè)的支持與民營企業(yè)對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的貢獻(xiàn)相適應(yīng)，以促進(jìn)實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和為目標(biāo)完善綠色金融體系；維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和良性循環(huán)；推進(jìn)金融高水平雙向開放，提高開放條件下經(jīng)濟(jì)金融管理能力和防控風(fēng)險(xiǎn)能力。

??政策>>

??【1】3月30日，備受關(guān)注的《北京市住房租賃條例（草案）》提請北京市十五屆人大常委會第三十八次會議進(jìn)行二次審議。其中，《草案》二審稿明確，住房保障規(guī)劃計(jì)劃，規(guī)定本市合理規(guī)劃租賃住房供給規(guī)模、優(yōu)化空間布局，促進(jìn)職住平衡，將租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，并在年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排。同時(shí)，細(xì)化租賃住房供給方式，鼓勵通過新增或者利用已有用地專門建設(shè)租賃住房、在新建商品住房項(xiàng)目中配建租賃住房、將非居住存量房屋按規(guī)定改建為租賃住房、將符合條件的閑置住房出租等方式，多渠道增加租賃住房供給。此外，在租金調(diào)控方面，《草案》二審稿規(guī)定，住房租金顯著上漲時(shí)，市政府可以采取相應(yīng)的價(jià)格干預(yù)措施以穩(wěn)定租金水平。二審稿進(jìn)一步完善相關(guān)內(nèi)容，明確建立相關(guān)預(yù)警機(jī)制，增強(qiáng)了“價(jià)格干預(yù)措施”的可操作性。

??【2】3月30日，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心相關(guān)人員表示，日前接到福州房管局通知，即日起，非福州五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）在五城區(qū)可購買一套144平方米以下的普通住宅，無需提供近兩年內(nèi)1年及以上社保或個(gè)稅證明，144平方米以上住宅不限購。長樂戶籍家庭購房資格與五城區(qū)戶籍家庭相同，新購房仍受福州限售政策影響。此外，該人員表示，購房業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)購買車位個(gè)數(shù)將突破原有最多3個(gè)的數(shù)量限制，車位個(gè)數(shù)將不再受限。

??金融>>

??據(jù)市場消息顯示，湖北武漢房貸利率出現(xiàn)新一波下調(diào)。主要銀行機(jī)構(gòu)從3月25日起，對新簽約的按揭貸款首套房利率按照LPR+60BP，即5.2%執(zhí)行；二套房利率按照LPR+80BP，即5.4%執(zhí)行。在這次下調(diào)之前，武漢首套房貸款利率為5.63%，此次下調(diào)了43BP；二套房貸款利率之前為5.88%，此次下調(diào)了48BP。這是3月份以來，武漢第二次下調(diào)房貸利率。3月初時(shí)，武漢主流銀行的首套房利率為6.06%，二套房利率為6.36%。

??市場>>

??3月30日，人民銀行發(fā)布的2022年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報(bào)告顯示，對于下季度房價(jià)，16.3%的居民預(yù)期“上漲”，56.7%的居民預(yù)期“基本不變”，14.4%的居民預(yù)期“下降”，12.7%的居民“看不準(zhǔn)”。此外，在消費(fèi)、儲蓄和投資意愿方面，傾向于“更多消費(fèi)”的居民占23.7%，比上季減少1.0個(gè)百分點(diǎn)；傾向于“更多儲蓄”的居民占54.7%，比上季增加2.9個(gè)百分點(diǎn)；傾向于“更多投資”的居民占21.6%，比上季減少1.9個(gè)百分點(diǎn)。

??企業(yè)>>

??【1】3月30日，中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布的注冊通知書信息顯示，交易商協(xié)會接受碧桂園、旭輝、龍湖、越秀等房企中期票據(jù)注冊，注冊金額合計(jì)250億元。類似中期票據(jù)注冊獲得審批，進(jìn)一步說明當(dāng)前融資政策有所放松，客觀上有助于促進(jìn)房企的穩(wěn)健經(jīng)營。

??【2】3月30日，有媒體報(bào)道稱，華僑城集團(tuán)董事長、黨委書記段先念正式退休，保利集團(tuán)原總經(jīng)理張振高接棒成新董事長。同時(shí)，保利集團(tuán)副總經(jīng)理張萬順，升任保利集團(tuán)總經(jīng)理。

??【3】3月30日，萬科發(fā)布2021年度報(bào)告顯示，2021年，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入4528億元，同比增長8.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤225.24億元，同比下降45.75%；公司整體毛利率21.8%，同比下降7.4個(gè)百分點(diǎn)。每股收益1.94元，擬派送現(xiàn)金股息每10股9.70元。期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額6277.8億元，同比下降10.8%，銷售面積3807.8萬平方米，同比下降18.4%。從收入增速來看，萬科物業(yè)服務(wù)的收入增速為32.1%，物流倉儲、租賃住宅、商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)的收入（含非并表項(xiàng)目）增速分別為68.9%、13.9%和20.6%。租賃住宅業(yè)務(wù)方面，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入28.9億元，同比增長13.9%。

??【4】3月30日，旭輝集團(tuán)與交行上海分行確認(rèn)了一項(xiàng)并購戰(zhàn)略合作協(xié)議顯示，未來3年內(nèi)，交行將根據(jù)旭輝及關(guān)聯(lián)控股公司并購業(yè)務(wù)需求、經(jīng)營管理及財(cái)務(wù)等狀況，提供100億元框架性并購貸款授信額度。