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??今日要聞

??重點城市土地市場流拍率下降

??《北京住房租賃條例》將于9月1日起正式實施

      濟南：大專以上學歷累計繳滿社保3個月不限購

??房企交付力體系化建設(shè)逐步成為行業(yè)趨勢

??華潤置地發(fā)行公司債券30億元

??當代置業(yè)預期重組生效日期再次延長

??土地>>

??據(jù)天風證券研報顯示，2021年12月，百城土地市場流拍率達到21.7%。2022年以來，土地市場流拍率出現(xiàn)下降。其中，8月以來，重點城市土地市場流拍率進一步降低。有分析認為，流拍率下降主要得益于地塊質(zhì)量進一步提高和土拍規(guī)則持續(xù)優(yōu)化。此外，今年以來，包括北京、南京、成都、長沙等城市對土拍規(guī)則進行了優(yōu)化，通過降地價、提限價、取消配建等方式，為參與企業(yè)留出了更多利潤空間。

??政策>>

??【1】《北京市住房租賃條例》已由北京市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十九次會議于2022年5月25日通過，自2022年9月1日起施行。據(jù)悉，條例明確要合理規(guī)劃租賃住房供給規(guī)模，將租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，擴大保障性租賃住房供給。多渠道增加租賃住房供給，鼓勵按規(guī)定利用非居住存量土地建設(shè)租賃住房或者將非居住存量房屋改建為租賃住房，明確集體建設(shè)用地上租賃住房的建設(shè)和農(nóng)村宅基地上閑置住房可依法出租。此外，條例明確，北京市行政區(qū)域內(nèi)自然人、法人和非法人組織之間的住房租賃及其監(jiān)督管理活動，適用本條例。城市公有房屋、公共租賃住房的租賃不適用本條例。同時，還明確禁止將違法建設(shè)和其他依法不得出租的房屋出租。

??【2】8月26日，山東省濟南市將“非本市戶籍家庭需在我市繳納個人所得稅或社會保險近2年內(nèi)連續(xù)1年，大學學歷以上購房者，繳納社保滿3個月購房”調(diào)整為“非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)購房的，需滿足在本市累計繳納6個月個人所得稅或社會保險的條件；大專（高職）及以上學歷購房者，需累計繳納社保滿3個月”，自8月29日起執(zhí)行。

??企業(yè)>>

??【1】在疫情反復、經(jīng)濟下行、市場信心疲軟大環(huán)境下，“保交付”成為當前第一要務(wù)。據(jù)克而瑞產(chǎn)品力研究中心的報告，當前，在已經(jīng)搭建交付體系的房企中，按體系的完整性和環(huán)節(jié)的偏重性分成三類：第一類是已經(jīng)在集團層面搭建了完善的全周期交付體系，并在品牌上形成了強IP的交付力形象；第二類是交付體系重點聚焦前端建造施工環(huán)節(jié)，重標準、強品質(zhì)；第三類是交付體系重點優(yōu)化客戶交付體驗，搭建全流程服務(wù)體系。隨著對交付力理解的不斷深入，交付力體系化建設(shè)逐步成為行業(yè)趨勢，同時房企對于服務(wù)顆粒度細化、服務(wù)標準制定、服務(wù)品質(zhì)把控、客戶滿意度考核等維度愈加受到重視。

??【2】8月26日，華潤置地控股有限公司發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第五期）票面利率公告顯示，本期債券發(fā)行規(guī)模為不超過30億元。共設(shè)兩個品種，品種一為3年期，票面利率為2.80%。品種二為5年期，票面利率為3.20%。

??【3】8月26日，當代置業(yè)發(fā)布公告稱，大多數(shù)同意債權(quán)人已同意根據(jù)計劃及重組支持協(xié)議條款將最后截止日期進一步延長至2022年9月9日，或公司取得大多數(shù)同意債權(quán)人事先書面同意可能選擇延長的有關(guān)較后日期。重組生效日期預計為9月9日或之前。據(jù)悉，此前8月15日，當代置業(yè)發(fā)布通知稱，大多數(shù)同意債權(quán)人已同意根據(jù)計劃及重組支持協(xié)議條款將最后截止日期進一步延長至2022年8月26日。