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??上海法拍房市場，頻頻出現大幅度打折房源。

??受疫情、經濟等各方面因素疊加影響，企業或是個人均的資金鏈斷裂等違約欠債情況有所增加，從而引發了斷供潮，導致法拍房數量持續走高。

??進入三季度以來，大量遠低于市場價格的法拍房涌入市場，甚至出現了“5折、6折”撿漏豪宅的機會。

??以奉賢區某別墅小區為例，該小區28套成交的法拍房中，有15套房源以5折左右的市場價成交，相當于原先總價1500萬元左右的房子直接砍價700萬余元。

??這樣的案例不在少數。

??10月份，一套位于浦東的世茂濱江花園335.64平方米的高層江景法拍房，成交價近3000萬元，折合單價8.9萬元/平方米。這套房源并沒有的任何法律糾紛和租房占用，產權清晰，稅費各付，且同戶型樓上的房源掛牌價為4500萬元。

??陸家嘴濱江凱旋門的一套法拍房成交單價一度跌破20萬元/平方米，而今年4月，濱江凱旋門另一套法拍房成交單價高達26萬元/平方米，半年時間每平方米跌了近6萬元，相當于8折撿漏。徐匯網紅盤云錦東方二期，今年上半年的成交價還在26萬元/平方米站崗，但10月的法拍房成交單價直接滑到了16萬元/平方米。

??同樣，作為上海高端住宅的標桿樓盤之一的瑞安翠湖天地，近期其價格也一度出現了跳水：三期成交了一套2100萬元的低價房源，折合單價15.8萬元/平方米。而今年7月，翠湖天地二期一套法拍房的成交價還在2480萬元，價格整整低了380萬元。

??值得關注的是，一般而言，一個小區的二手房價格往往要比法拍房的價格高15%~20%，但7月份至今，翠湖天地的二手房價格甚至低于法拍房價格。

??法拍房服務機構袋鼠安家的數據顯示，今年前10個月，上海法拍房的成交率為53.2%，遠低于2022年的77.3%，流拍率則從去年的22.3%上升至了34.7%。其中，2023年8月的流拍率最高，約為50%。

??同時，上海法拍房折扣率明顯增加，其中8折以下成交占比59.8%，7折以下成交占比25.1%。

??“原來的市場很少會出現5折、6折價格的房源，如今，這類房源出現的頻率明顯增多，大部分是因為流拍的緣故。”袋鼠安家負責人肖然表示，法拍房與二手房不同，不能完全用二手市場的價格體系來衡量，其本身的價格受心態影響大于市場的影響。

??58安居客房產研究院院長張波則認為，樓市的低迷直接影響了法拍房成交率，現行的法拍制度也使得普通人對法拍房望而卻步。

??也有業內人士表示，一般而言，法拍房會以市場價格的 7折進行拍賣，當第一次流拍后，第次拍賣會以 5.6 折的價格進行拍賣。因此，許多原本價格很高的二手房小區偶爾會出現一兩套遠低于市場價的房源出現。

??不過，打折力度如此之大，這是否意味著普通人也可以去法拍房市場碰碰運氣“撿漏”呢？

??肖然告訴記者，這類“5折”房源往往存在一定的“硬傷”，有的樓層較差，有的房屋缺失部分使用功能。

??張波也表示，雖然法拍房相比普通二手房有讓人心動的價格優勢，但確實存在一定風險，法拍房之所以能流入市場，很大因素是其本身權屬不清晰，實際情況中，有些法拍房存在產權債務復雜、非法占用、欠繳各類費用等情況，競拍人即便拍下該房源，之后也要和法院、房管局、原業主方、物業方、占用方、律師等各方溝通，還要承擔房源可能存在的隱形成本。