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??0.6%！上海新房價格環比漲幅再次位列全國  第一。

??6月17日，國家統計局公布2024年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從新房市場來看，只有上海、太原兩個城市新房價格環比上漲，漲幅分別為0.6%和0.1%。同比來看，5月份上海新房價格漲幅高達4.5%。

??這是上海新房價格環比漲幅連續三個月領跑全國。若把時間周期拉長，上海新房價格已經連續24個月環比上漲，走出了全國“一枝獨秀”的行情。

??上海新房房價長期堅挺的背后與上海旺盛的需求和強勁的購買力相關。

??“今年一季度，上海總價2000萬元以上的高端住宅成交量為2016年以來單季度最高。其中，3月份成交1079套，同比增長超4倍。4月份高端住宅的購買熱情進一步釋放，‘日光盤’頻現，說明上海核心區域的項目對購房者有著極高的吸引力。”某市場人士分析，上海樓市高端購買力太強了，大量豪宅入市釋放了目標群體的消費需求。

??諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，近期上海新房高端優質住宅項目持續火熱在助力總體價格漲勢堅挺。“滬九條”政策出臺及時、到位且新政松綁力度明顯加大，在一定程度上提振市場信心，刺激購房需求釋放，增強了價格上漲動力。

??5月28日，上海優化調整房地產樓市新政“滬九條”落地。非滬籍居民購房社保或個稅年限由5年調整為3年；非滬籍單身可買上海全市二手房和外環外新房；商貸最低首付款比例，首套降至20%，二套降至35%；商貸利率首套降為3.5%，二套降為3.9%；家庭公積金貸款額度，首套調整為160萬元，二套調整為130萬元；二孩及以上家庭可額外增購一套住房；離婚不再追溯之前套數……

??上海中原地產市場分析師盧文曦表示，“滬九條”圍繞市場盤活了二手房和新房之間的交易鏈條，并激發新的需求。政策發布后首周市場來訪及成交明顯回升，從市場效果來看，熱度會持續一段時間，預計6月上海樓市成交會反彈。

??公開數據顯示，5月28日～6月10日，上海一手房認購總體平穩，全市共有10個樓盤完成認購，認購水平略高于同板塊平均水平。另據相關研究數據，5月28日～6月5日，上海新房日均成交322套，較4月份日均增長4.5%。同一時期內，上海二手房日均成交847套，較4月份日均增長43%。

??另外，端午假期上海新房成交量比較突出，一手住房日均成交0.82萬平方米，比今年“五一”假期日均成交增加41%。

??相關研究機構人士認為，在多項政策舉措落地后，房地產市場情緒有所好轉，特別是核心城市政策效果正在顯現，未來市場能否持續修復，仍依賴于接下來政策跟進節奏和力度，以及居民收入預期的改善。