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??2024年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體處于弱勢(shì)整理階段。

??去年四季度得益于9月底連續(xù)新政利好，銷售有了較大的反彈，全年全口徑銷售額累計(jì)同比降30.3%，降幅相較于前三季度收窄8.3個(gè)百分點(diǎn)，超過80%的百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比減少。

??進(jìn)入2025年1月，百強(qiáng)房企銷售操盤金額2276.1億元，同比降低3.2%，較去年同期降幅大幅收窄。

??在“保主體”政策支持下，房企仍需開源節(jié)流提升內(nèi)力，2025年希望房企都能夠回到持續(xù)健康運(yùn)營(yíng)的軌道上，確保項(xiàng)目盈利，保障企業(yè)也能夠盈利。 

??2025年1月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，疊加春節(jié)假期因素影響，供求季節(jié)性回落，整體保持低位運(yùn)行。

??從房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2276.1億元，同比降低3.2%，同比降幅較去年同期大幅收窄31個(gè)百分點(diǎn)，單月業(yè)績(jī)規(guī)模保持在歷史較低水平。

??從環(huán)比來看，1月百強(qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比下降接近五成，而去年12月則環(huán)比增24.2%。

??實(shí)際上，去年9月以來，連續(xù)的新政利好和房企大折扣力度促銷積極“自救”，四季度房企的銷售已有了較為明顯的回升。

??具體來看，2024年全年百強(qiáng)房企累計(jì)全口徑銷售額41864億元，同比降幅為30.3%，降幅相較于前三季度收窄8.3個(gè)百分點(diǎn)。

??進(jìn)入四季度之后，百強(qiáng)房企10月單月的全口徑銷售額同比增長(zhǎng)4.9%，年內(nèi)首次也是唯一一次實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比正增長(zhǎng)。四季度的全口徑銷售額同比減少1.8%，相較于一二三季度49.1%、35%和29.3%的降幅有了明顯收窄。

??過去的2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)筑底調(diào)整的態(tài)勢(shì)，9.26中央政治局會(huì)議首次明確“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，促進(jìn)四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇。

??12月底，中央政治局會(huì)議和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次定調(diào)2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向，重點(diǎn)任務(wù)之一就是“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，同時(shí)政策基調(diào)轉(zhuǎn)向化風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)主體、穩(wěn)市場(chǎng)。

??2025年政策的發(fā)力點(diǎn)應(yīng)是“保主體”，包括出險(xiǎn)企業(yè)和正常企業(yè)。在“保主體”政策之下，2025年房企有望回到持續(xù)健康運(yùn)營(yíng)軌道。

??具體來看，出險(xiǎn)房企仍應(yīng)以保交付為主要目標(biāo)，同時(shí)繼續(xù)開源節(jié)流緩解流動(dòng)性壓力。其余正常房企仍需盡可能保證貨量供應(yīng)、做好營(yíng)銷，以促進(jìn)項(xiàng)目成交去化。無論是出險(xiǎn)房企還是正常房企，仍需保持一定的規(guī)模，提高人均效能，同時(shí)聚焦核心城市住宅開發(fā)，首先確保項(xiàng)目盈利，保障企業(yè)盈利。

??值得注意的是，2025年首月房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，供求季節(jié)性回落，環(huán)比下跌，不過得益于去年基數(shù)較低，1月前22日成交同比仍正增26%。

??考慮到去年2月為春節(jié)月，基數(shù)較低，同比仍將延續(xù)正增態(tài)勢(shì)，二手房成交或?qū)⒀永m(xù)震蕩行情，短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)仍將保持穩(wěn)定，市場(chǎng)將延續(xù)止跌回穩(wěn)行情。

??房企則需要持續(xù)關(guān)注產(chǎn)品升級(jí)迭代、加強(qiáng)產(chǎn)品力打造，在日趨加劇的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中強(qiáng)化發(fā)展優(yōu)勢(shì)，為后續(xù)市場(chǎng)的復(fù)蘇做好準(zhǔn)備。