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??11月1日，深圳市住建局發(fā)布《關(guān)于既有非居住房屋改造保障性租賃住房的通知》，改造后的保障性租賃住房面向深圳市的新市民、青年人等群體出租，租金標準按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，年度租金漲幅不超過5%。

??通知指出，既有非居住房屋改造保障性租賃住房，是指將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房、倉庫等非居住存量房屋改造為保障性租賃住房的行為。

??工業(yè)用地或者物流用地上廠房、研發(fā)用房、倉庫等既有非居住房屋應(yīng)當在保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的前提下進行改造。深圳經(jīng)濟特區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的廠房、研發(fā)用房、倉庫等既有非居住房屋，以及對居住和公共環(huán)境有嚴重干擾、污染或者安全隱患的工業(yè)用地或者物流用地上的廠房、研發(fā)用房、倉庫等既有非居住房屋不得實施改造。

??既有非居住房屋改造保障性租賃住房應(yīng)當同時符合不動產(chǎn)權(quán)證（或建設(shè)工程規(guī)劃許可證）證載用途為商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房或者倉庫等非居住用途；不存在查封登記、異議登記等限制轉(zhuǎn)移登記的情形；商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、研發(fā)用房應(yīng)以棟、座或者層為單位進行改造，廠房、倉庫應(yīng)以棟或者座為單位進行改造，單個項目改造建筑面積不低于1000平方米等條件。

??同時，應(yīng)當符合城市總體規(guī)劃、區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等要求，重點在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、商業(yè)商務(wù)聚集區(qū)、城市建設(shè)重點片區(qū)等就業(yè)崗位集中片區(qū)，以及軌道交通站點附近等交通便捷區(qū)域開展和實施，有效緩解供需匹配問題。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、土地使用年限、建筑面積規(guī)劃指標以及不動產(chǎn)登記信息，不補繳土地價款，按照國家規(guī)定享受土地、財稅、金融等對保障性租賃住房的專門支持政策。

??改造后的保障性租賃住房面向深圳市的新市民、青年人等群體出租，租金標準按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，年度租金漲幅不超過5%；對外出租單次租賃期限原則上不低于30天，經(jīng)承租人同意，可按月、季、年收取租金，用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行，并按照住房租賃資金監(jiān)管規(guī)定進行監(jiān)管。改造為宿舍形式的保障性租賃住房，原則上應(yīng)當躉租給用工單位，作為單位員工宿舍使用。

??通知發(fā)布前將權(quán)屬清晰的商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、廠房、研發(fā)用房或者倉庫等既有非居住房屋（不含農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑）改建或改造為租賃住房的項目，經(jīng)規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)依法查處后可繼續(xù)使用的，各區(qū)可參照通知要求組織評估，對符合相關(guān)要求的，經(jīng)市政府同意后，納入保障性租賃住房管理。

??據(jù)悉，2021年深圳市計劃供應(yīng)租賃住房用地37公頃(包含在2021年計劃供應(yīng)居住用地總量363.3公頃中)，全市計劃建設(shè)籌集租賃住房10萬套(間)。