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??中房網訊 （亞晨/文）11月15日，四川省攀枝花市住房和城鄉建設局等8家單位聯合發布《關于促進攀枝花市房地產市場平穩健康發展的通知》，涉及優化土地出讓價款繳納，確定普通住房認定標準，鼓勵企業開展團購活動等11項措施。

　　通知提出，新出讓的開發建設用地，按不低于起始價的20%確定競買保證金；自土地成交之日起30日內繳納不少于50%的土地出讓金，余款可按合同約定分期繳納，繳納期限原則上不超過1年。房地產開發企業可向市住房城鄉建設局提出書面申請并承諾分期繳納城市基礎設施配套費。在辦理施工許可證前繳納不低于50%的城市基礎設施配套費，剩余部分需在首次辦理商品房預售許可證之日起1年內繳清。

　　通知要求，商品房預售形象進度應滿足：六層（含六層）以下的商品住宅項目已完成基礎和主體結構工程；六層（含六層）以下的非住宅項目和六層以上的商品房項目，有地下室工程的已完成基礎和主體首層結構工程，無地下室工程的已完成基礎和主體六層結構工程。

　　通知還確定了普通住房認定標準，享受優惠政策的普通住房標準必須同時滿足住宅小區容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等條件。

　　同時，支持非住宅改建保障性租賃住房。對閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經屬地政府（管委會）批準，報市政府同意，在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房。用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款。取得保障性租賃住房認定書后，落實稅收優惠政策，執行民用水電氣價格。加強與金融機構的對接，加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度。

　　在做好金融信貸支持方面，通知強調，實施差別化個人住房信貸政策，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例不低于30%。首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

　　在提高住房公積金使用效率上，購買首套住房首付比例不低于20%、購買第二套住房首付比例不低于30%。對連續足額繳存住房公積金半年以上且不足一年的，貸款額從不超過繳存余額的20倍提高至30倍。支持多子女家庭購房，支持職工購房提取，支持租賃住房和城鎮老舊小區改造提取。

　　此外，鼓勵企業開展團購活動，推行存量房“帶押過戶”。支持房地產開發企業組織團購活動，每月可申請10套特價房源。鼓勵房地產開發企業在本市農村戶籍人員、非本市戶籍人員、畢業未滿五年（包括大專、本科、研究生）的畢業生、引進人才，以及二孩三孩家庭等新市民群體購買新建商品住房時，給予價格、裝修等特別優惠。進一步優化存量房網簽、登記服務流程，在確保交易資金安全的前提下，無需提前歸還剩余貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、抵押變更和發放新貸款等手續。

　　據悉，該通知自2023年11月15日起施行