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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）1月5日，廣州市荔灣區(qū)發(fā)行了廣州市第一批房票，此舉意味著廣州房票政策正式落地。

　　2024年1月4日，廣州市政府常務(wù)會議審議通過了市規(guī)劃和自然資源局提交的《廣州市房票安置實施方案》，探索通過房票安置形式破解廣州城中村改造的上述難題。

　　從廣州施行的房票安置實施方案來看，一方面滿足了被征收人的差異化安置需求，有利于空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化。另一方面，政府通過優(yōu)化資源配置，為實現(xiàn)供需平衡助力房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　那么，作為首個推行“房票安置”的一線城市，廣州具體有哪些做法？1月8日，廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布《廣州“房票安置”一問一答》文章，針對房票安置的12個問題予以解答：

　　問題一：什么是房票？

　　答：房票是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人（區(qū)政府）出具給被征收人購置房屋的結(jié)算憑證。即在被征收人與征收人（區(qū)政府）簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，將被征收人可獲得的權(quán)益轉(zhuǎn)換成一張可用于購置房屋的票據(jù)。

　　問題二：被征收人是否只能選擇“房票安置”？

　　答：不是。“房票安置”是現(xiàn)有貨幣補(bǔ)償和實物安置模式的一種補(bǔ)充形式，被征收人可根據(jù)自身需要靈活選擇房票安置、復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。

　　被征收人可以自主靈活選擇復(fù)建安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、房票安置等其中一種補(bǔ)償方式，也可以是其中幾種補(bǔ)償方式的組合形式。“房票安置”極大的拓寬了安置渠道，增加了被征收人的選擇自由度。

　　問題三：選擇房票安置有什么獎勵嗎？

　　答：有。為鼓勵被征收人選擇“房票安置”，按規(guī)定在基礎(chǔ)補(bǔ)償額以外給予被征收人一定的政策性獎勵，具體比例由各區(qū)自行制定。

　　問題四：房票可以買什么？是否只能購買本區(qū)域的房源？

　　答：房票可以購買廣州市“房源超市”內(nèi)新建商品房，主要依托和對接現(xiàn)有的陽光家緣網(wǎng)可售的新建商品房房源，做到政府有效監(jiān)控。

　　房票全市通用，可跨區(qū)購買“房源超市”中的房屋。增加了被征收人選擇安置房源的范圍，化解了復(fù)建區(qū)建設(shè)的不確定風(fēng)險，可以讓被征收人根據(jù)自身需求和喜好，在規(guī)定的時間內(nèi)，在“房源超市”中自由選擇合適的物業(yè)類型、戶型、面積、位置等，滿足了被征收人更加靈活、多元和個性的需求，也可以推動廣州現(xiàn)行房地產(chǎn)市場去庫存。

　　問題五：房票是否實名，可以質(zhì)押融資嗎？

　　答：房票實行實名制，不得質(zhì)押融資、違規(guī)套現(xiàn)。

　　問題六：房票可以給其他人使用嗎？

　　答：可以。房票的使用人為被征收人本人及其直系親屬（配偶、父母、子女等直系親屬），其直系親屬使用時需具備廣州購房資格。

　　問題七：房票如何購房？

　　答：購房時，購房人應(yīng)優(yōu)先使用房票全額支付購房款。

　　問題八：如房票面額不足以支付購房款怎么辦？

　　答：購房時，優(yōu)先全額使用房票支付購房款后，尚不足以支付總房款的差額部分由購房人補(bǔ)齊，購房人符合貸款條件的可申請貸款補(bǔ)足差額部分。

　　問題九：房票購房受家庭限購套數(shù)限制嗎？

　　答：被征收住宅位于限購區(qū)的，使用房票購房不計入家庭限購套數(shù)；被征收住宅位于非限購區(qū)的，使用房票在限購區(qū)內(nèi)購房需符合本市限購政策。

　　問題十：房票可以轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓給誰?

　　答：房票可以轉(zhuǎn)讓。被征收人所在戶滿足擁有一套在廣州的住房前提下，允許房票在本項目被征收人間互相轉(zhuǎn)讓。房票限轉(zhuǎn)一次。

　　問題十一：房票有使用期限嗎？到期后房票怎么辦

　　答：有。房票使用期限自房票核發(fā)之日起計算，最長使用期限為18個月，到期后，未使用部分被征收人可向核發(fā)房票的區(qū)政府申請兌換成貨幣，具體細(xì)則由各區(qū)制定。

　　問題十二：房票如何管理？

　　答：由廣州市相關(guān)部門建立房票系統(tǒng)，實行閉環(huán)管理。被征收人可通過房票系統(tǒng)查詢名下房票及房票可購買的房源等具體情況，整個征收安置過程清晰透明，讓被征收人做到“心中有數(shù)”。