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??江西省贛州市南康區的一紙公告引發市場諸多關注。

??9月3日，江西省贛州市南康區發布《關于加大力度促進房地產市場平穩健康發展十七條措施》，涉及階段性購房補貼、生育家庭差異化購房補助、契稅補貼、房票安置、“以舊換新”等。

??文件提出，允許配套人才住房轉成商品房銷售。允許規劃未建、在建未交付的人才配套住房，保持原規劃不變的情況下，開發企業按不低于土地成本加建設成本的價格進行協商，向政府進行回購，轉成商品房進行銷售，回購款可一次性付清和分批分套進行支付。

??這則政策意味著人才房可以推向市場銷售了。

??“人才住房通常是由開發商建好后無償移交給政府，現在又讓開發商回購這些人才住房，主要是出于‘保交房’的考慮。”贛州市南康區城市住房保障中心相關工作人員表示，雖然回購行為可能有利于社會穩定和項目順利進行，但開發商是否愿意回購還取決于其自身的經營狀況、資金狀況以及對市場的判斷。

??據上述贛州市南康區城市住房保障中心相關工作人員介紹，截至目前，南康區已累計籌集建設人才住房16177套，其中，定向配租公租房籌集1494套，企事業單位自建11861套，商品房住宅項目配建2822套。

??此前，南康區為落實人才強市戰略和贛州新時代人才政策，聚焦“打造具有全球影響力的家居制造之都”目標，發布了南康區人才政策90條，對符合條件的人才給予人才津貼、就業創業補貼子女入學、人才安居等尊享待遇和服務。其中，從人才住房、住房公積金貸款提取優惠等方面制定了優惠政策，D類（市級高層次人才）以上人才個人免租金租住人才住房，申購人才住房享受優惠價。E類、F類人才享受人才住房“5折租、8折購”政策。

??此外，南康區對人才住房的運營管理實行先租后售、租售結合、租金補貼的供應制度，租售價格享受“五折租、八折售”政策，保障方式靈活多樣。人才住房月租金標準控制在同地段、同品質住房租賃市場租金的60%以內，由個人、受益財政、用人單位分別按50%、25%、25%的比例負擔，并根據市場行情動態調整，購房價格按照核定的成本價且最高不超過申請購買時同地段、同品質商品房價格的80%購買房屋全產權。

??對于“目前南康區人才房的租售情況以及這一政策的發布是否是因為人才房使用率過低”的問題，上述工作人員未予回應。

??對于該政策的發布，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，這是出于兩方面考慮：一方面，從市場需求和去庫存的角度來看，將人才住房轉為商品房可以減少市場對人才住房的需求壓力。由于某些地區或時段內，人才住房的市場需求可能并未達到預期水平，導致庫存積壓，給企業帶來去庫存的壓力，將其轉化為商品房后，可以擴大潛在購房者范圍，不再局限于特定的人才群體，從而有助于加速庫存去化，提高市場流動性。

??另一方面，從資金流動性和開發商資金壓力的角度來看，將人才住房轉為商品房也有助于緩解開發商的資金壓力。如果人才住房銷售不暢，將導致開發商的資金回籠速度變慢，進而影響其后續的開發和投資計劃。允許開發商將這些房子轉為商品房，則可以吸引更廣泛的購房者，提高銷售速度和資金回籠效率，從而緩解開發商的資金壓力，保障經營的穩健性。

??資料顯示，贛州市南康區前身是南康市，也是江西省經濟強縣，2014年正式掛牌成為南康區，作為我國最大的實木家具基地，南康區的家具產業規模已經超過了2000億元，整體實力非常強。2023年南康區實現GDP為455.23億元，比上年增長5.7%，位居全市第2位。2023年末南康區常住人口83.2萬，同比增速0.29%，年末戶籍總人口為77.47萬。

??從贛州市南康區房地產市場方面來看，2023年商品房銷售面積90.4萬平方米，下降42.7%；商品房待售面積12萬平方米，下降48.5%。商品房銷售額72.8億元，下降38.8%。

??另據當地房管局數據統計，南康區2024年上半年二手房成交面積36.53萬平方米，備案套數1541套。其中7月份，南康區二手房成交面積17.1萬平方米，備案套數344套，分區域來看，贛州市各縣市區的二手房成交面積最高的是南康區，占全市二手房成交面積的36.93%。

??目前，對于已去化困難的開發商來說，是否愿意回購將是這一政策實施的關鍵。