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??3月29日21時(shí)55分，北京東直門(mén)北大街8號(hào)，孫宏斌在融創(chuàng)北京總部剛剛結(jié)束一場(chǎng)近3小時(shí)的會(huì)議。

??這是一場(chǎng)關(guān)于“融創(chuàng)中國(guó)境外債務(wù)重組說(shuō)明會(huì)”，參加會(huì)議的有4個(gè)人：融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌，執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德，首席財(cái)務(wù)官、副總裁高曦，還有華利安中國(guó)區(qū)重組業(yè)務(wù)聯(lián)系聯(lián)席主管?chē)?yán)旦旻。

??3月28日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，針對(duì)90.48億美元的境外債務(wù)重組，已與境外債權(quán)人小組訂立重組支持協(xié)議，擬就境外重組方案向現(xiàn)有債務(wù)持有人尋求更廣泛的支持。按行業(yè)慣例來(lái)看，方案預(yù)計(jì)將會(huì)順利拿到75%以上的贊成票。

??嚴(yán)旦旻在現(xiàn)場(chǎng)主要介紹重組方案的相關(guān)條款和細(xì)節(jié)。

??“追求規(guī)模的慣性讓公司在投資上過(guò)于樂(lè)觀和激進(jìn)，在管理上也存在授權(quán)過(guò)于下放等問(wèn)題，導(dǎo)致安全墊不夠厚，沒(méi)能經(jīng)受住這一輪考驗(yàn)。”孫宏斌在說(shuō)明會(huì)上表示，2021年四季度開(kāi)始行業(yè)持續(xù)發(fā)生變化，很多事情超出了預(yù)判，公司出現(xiàn)了流動(dòng)性困難，面臨了前所未有的經(jīng)營(yíng)壓力。對(duì)此管理團(tuán)隊(duì)已進(jìn)行了深刻反思，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。

??關(guān)于境外債重組，孫宏斌表示只有兩個(gè)要求：一個(gè)是快，因?yàn)檫@是公司恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)的一個(gè)基礎(chǔ)；另一個(gè)是方案要系統(tǒng)、周全，能支持公司真正恢復(fù)過(guò)來(lái)、走出困境，因?yàn)橹挥凶叱鰜?lái)，債務(wù)重組才有意義、才能保護(hù)所有債權(quán)人的最終利益。孫宏斌本人將全力支持重組方案的盡快落地，帶領(lǐng)企業(yè)盡快恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)。根據(jù)強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券相同的條款，他此前提供給公司的4.5億美元無(wú)息股東貸款，將同步同價(jià)轉(zhuǎn)換為融創(chuàng)中國(guó)的股權(quán)。

??“此次境外債務(wù)整體重組，是公司恢復(fù)經(jīng)營(yíng)道路上重要的里程碑。”汪孟德進(jìn)一步解釋?zhuān)^(guò)去一年，公司有兩個(gè)工作重心，一是全力保交付和基本運(yùn)營(yíng)，另一個(gè)是保價(jià)值，不再低價(jià)處置核心資產(chǎn)，這使得公司有一個(gè)好的恢復(fù)基礎(chǔ)。在外界政策環(huán)境逐步改善的情況下，我們一直努力尋求和推動(dòng)整體解決方案，支持公司恢復(fù)正常，目前各項(xiàng)工作都取得了積極的進(jìn)展，各種問(wèn)題正在得到有序的解決：

??第一，公司積極推動(dòng)公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)的整體重組。大約160億元人民幣的境內(nèi)債重組已于2022年底順利完成，是目前出險(xiǎn)房企中極少數(shù)率先完成的公司。境外重組方案也已經(jīng)得到債權(quán)人小組的一致支持，年報(bào)工作和港交所復(fù)牌申請(qǐng)也同步按計(jì)劃推進(jìn)。

??第二，積極推進(jìn)和AMC資產(chǎn)管理公司的合作，為優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目引入啟動(dòng)資金，盤(pán)活資產(chǎn)。目前已經(jīng)落地了包括上海董家渡、武漢桃花源等項(xiàng)目，合作落地規(guī)模超200億元人民幣，還有很多項(xiàng)目在持續(xù)推進(jìn)和落地過(guò)程中。

??第三，關(guān)于境內(nèi)項(xiàng)目層面的融資，絕大部分項(xiàng)目的貸款還是比較正常的，尤其是核心城市的、與實(shí)力合作伙伴的合作項(xiàng)目。對(duì)于一些由于市場(chǎng)下滑造成貸款展期的項(xiàng)目，一直在積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)的支持，對(duì)于銀行類(lèi)通過(guò)總對(duì)總的推動(dòng)等進(jìn)行合理的展期；對(duì)于一些信托等展期難度較大的融資，我們也在積極的和金融機(jī)構(gòu)溝通制定整體解決方案，通過(guò)引入AMC等第三方資金等方式去解決。

??第四，積極申請(qǐng)保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款、配套融資等，確保項(xiàng)目的建設(shè)及交付。目前第一批次保交樓資金已落地約110億元；第二批次也已經(jīng)有幾十個(gè)項(xiàng)目獲批，資金已有實(shí)質(zhì)落地。公司也在積極推動(dòng)銀行的保交樓配套融資，已有部分項(xiàng)目落地放款。

??第五，隨著復(fù)常工作的有序推進(jìn)、落地，經(jīng)營(yíng)不斷恢復(fù)，市場(chǎng)對(duì)公司的信心也將逐步提升。公司將抓住市場(chǎng)窗口，加大供貨力度，促使銷(xiāo)售在下半年有一個(gè)更好的恢復(fù)，支持經(jīng)營(yíng)更快的恢復(fù)穩(wěn)定。

??第六，團(tuán)隊(duì)在進(jìn)行持續(xù)深刻的反思和總結(jié)，并不斷將這些思考落實(shí)到后續(xù)的經(jīng)營(yíng)管理中。如聚焦更有優(yōu)勢(shì)的核心城市，縮小管理半徑，調(diào)整優(yōu)化管理架構(gòu)，實(shí)現(xiàn)更加精細(xì)化的管控。

??“非常有信心！”對(duì)于公司整體問(wèn)題的逐步解決和業(yè)務(wù)逐步恢復(fù)正常，孫宏斌說(shuō)，他坦言公司上下正在團(tuán)結(jié)一心努力應(yīng)對(duì)當(dāng)下的情況，千方百計(jì)致力于讓公司走出困境。

??孫宏斌認(rèn)為，一方面政府出臺(tái)了很多支持整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和支持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的政策，大的外界環(huán)境在持續(xù)的改善，有利于公司不斷化解風(fēng)險(xiǎn)、解決問(wèn)題；另一方面也是基于公司自身的資產(chǎn)質(zhì)量和品牌，以及這個(gè)堅(jiān)韌和努力的團(tuán)隊(duì)。相信在各級(jí)政府部門(mén)和監(jiān)管部門(mén)的指導(dǎo)和支持下，在投資者、金融機(jī)構(gòu)、合作伙伴等各方的理解、幫助和支持下，公司能夠不斷克服困難走出困境，能夠有序解決各種問(wèn)題和矛盾，能夠恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，讓企業(yè)回到健康發(fā)展的軌道上來(lái)。

??“短期內(nèi)公司依然面臨較大的壓力和挑戰(zhàn)，銷(xiāo)售的恢復(fù)、問(wèn)題的解決都是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，需要公司不斷地堅(jiān)持和努力，更離不開(kāi)合作伙伴和債權(quán)人的支持，所以也懇請(qǐng)大家繼續(xù)給予理解、耐心和支持，幫助我們一件一件事情的處理、一個(gè)一個(gè)問(wèn)題的解決，最終徹底化解風(fēng)險(xiǎn)、保護(hù)好所有相關(guān)各方的長(zhǎng)期利益。”汪孟德說(shuō)。