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??11月22日-23日，第十四屆中國房地產科學發展論壇在杭州舉辦。本次論壇以“新階段 新模式”為主題，分析宏觀經濟走勢、住房需求變化趨勢、高品質住宅建設技術方向，交流典型企業的創新經驗。

住建部政策研究中心副主任 浦湛

??住建部政策研究中心浦湛出席論壇。她表示，建立房地產新發展模式就是要進行房地產領域的供給側結構性改革。而消除多年來“高負債、高杠桿、高周轉”發展模式弊端。這是明確要對舊模式進行改革的方向。

??房地產適應高質量發展的新要求主要有3個目標。首先是完善住房供應體系。通過一個合理的供應體系，能夠使不同需求群體有一個適應性的匹配，滿足他們的住房需求；其次，健全存量房屋維修更新改造制度；最后，提高居住品質和服務。

??她同時提及2個“重構”及2個“健全”。2個“重構”指開發融資銷售方式，調控長效機制以及住房供應體系的重構。2個“健全”則指存量房屋維修改造更新機制以及房屋品質與服務的健全。

??在明晰目標導向情況下，在融資支持方面，還要引導房地產企業負債率、杠桿率的有序下降，優化企業資產負債結構；監管方面，通過房地產金融宏觀審慎監管制度更好地發揮逆周期調節作用來平滑風險也是非常重要的。

??浦湛還提出要完善商品房銷售制度， 健全房企主體監管和資金監管。要加強預售資金監管，確保這部分資金能夠覆蓋房屋建設成本，并且實行封閉管理。要逐步弱化預售制度通過購買人加杠桿的功能。