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??5月22日，2024房地產及物業上市公司測評成果發布會暨ESG發展高峰論壇在深圳舉行。

??招商蛇口副總經理、招商積余董事長呂斌表示，“517”新政之后，從上周末的數據來看，還是有一定的反映。整體比較有信心，隨著政策進一步放松，從中央層面還有一些政策在持續落地中，無論是需求側還是供給側，它反映還是有一個階段，整體來看，向好的趨勢還是可期的。

??他表示，當增量見頂，存量放大的情況下，如果增量還要再繼續做的話，基本上是聚焦城市和板塊。

??一個行業可持續發展離不開增量這一部分，可持續發展還是存在的；另外，當房地產金融屬性去除之后，回歸到本源，企業要做更好的產品，提供更好的服務，才能讓市場有信心，讓客戶有信心。

??呂斌補充，如果想讓房地產市場后續看得更好，有一個不能回避的矛盾，現在新房市場受到的沖擊大于二手房的入市，一二手房成交的占比，基本上是倒掛，原來是反過來的，新房成交量大于二手房，現在是二手房大于新房。如果要讓市場客戶有信心，二手房要穩住價格，新房要穩住量，這是比較重要的方面。

??最后，呂斌總結，從這次新政出臺之后，可能看一個月就差不多了；另外，政策收儲，能不能執行下去，對開發商的現金流改善如何，也可以給到2-3個月的觀察時間，看后續有沒有具體的財政資金加進去，總體來說要保持信心。