青草伊人久久_国产亚洲视频在线观看播放_综合在线视频精品专区_日色网站_豪放女大兵免费看_国产无遮挡又爽又黄大胸免费

??2020年4月，新加坡城市發(fā)展有限公司（以下簡稱“城市發(fā)展”）用43.9億元收購獲取重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實業(yè)有限公司（以下簡稱“協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)”）51.01%的股權(quán)，成為協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)最大單一股東。

??彼時，這在雙方看來是一場兩得其所的交易，既解了協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的資金“燃眉之急”，同時又利于城市發(fā)展在中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展壯大。

??然而，不到一年時間，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)業(yè)績不見好轉(zhuǎn)，“香餑餑”變成“燙手山芋”，城市發(fā)展也萌生退意。

??今年年初就有消息稱，城市發(fā)展內(nèi)部針對投資協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)事項出現(xiàn)分歧，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)股權(quán)層面恐再生變。

??對此，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)方面回復(fù)中國房地產(chǎn)報記者稱，公司目前沒有收到關(guān)于控股股東城市發(fā)展在股權(quán)處理層面的任何指示，但一位協(xié)信相關(guān)知情人士卻表示消息并非空穴來風(fēng)，“無風(fēng)不起浪”。

??與此同時，2月23日，上海交易所披露一則來自協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的公告稱，未來一年內(nèi)，公司有數(shù)筆公司債券陸續(xù)到期，集中兌付壓力大。而在此之前，聯(lián)合資信評估股份有限公司已于2月8日將協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)主體和旗下相關(guān)債券信用等級下調(diào)。

??協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)方面對外表示，公司經(jīng)營管理層一直在努力改善經(jīng)營管理，但大股東對公司發(fā)展的支持力度存不確定性，過去一年業(yè)績下滑嚴(yán)重，如今又面臨債券到期兌付壓力和機構(gòu)下調(diào)評級，市場對協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)未來的發(fā)展風(fēng)險多了一分擔(dān)憂。

??股東內(nèi)部分歧

??2011年至2014年，發(fā)跡于重慶的渝派房企協(xié)信經(jīng)歷了高速發(fā)展期，銷售規(guī)模最高時在機構(gòu)排行榜上躋身TOP50，與龍湖、金科、東原和華宇并稱“五朵金花”。但從2015年開始，協(xié)信進(jìn)入了銷售瓶頸期，2015年至2018年銷售規(guī)模徘徊在100億元至300億元之間，行業(yè)排名也跌至百強尾部。

??2019年，協(xié)信意欲轉(zhuǎn)賣資產(chǎn)，并與與金科、融創(chuàng)、恒大、陽光城等多個房企傳出收購“緋聞”。最終，在2020年4月15日，協(xié)信正式宣告與城市發(fā)展簽署《股權(quán)認(rèn)購和購買協(xié)議》，后者以43.9億元人民幣入股協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)51.01%股權(quán)。

??按照當(dāng)時的計劃，城市發(fā)展還將在2022年以7.7億元人民幣，在相同的入股估值下購買協(xié)信額外的9%股權(quán)。

??彼時，城市發(fā)展首席執(zhí)行長郭益智將雙方的戰(zhàn)略伙伴關(guān)系看成是公司發(fā)展歷史上的一大里程碑，稱其是一項“改變游戲的投資”，將開啟城市發(fā)展在中國業(yè)務(wù)的新增長階段。

??然而，在入股協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)后，城市發(fā)展并未如期迎來新發(fā)展。按照城市發(fā)展的計劃，通過這項投資，希望能讓集團(tuán)業(yè)務(wù)擴(kuò)展至中國18個城市，并涵蓋住宅、辦公、零售、商業(yè)園、服務(wù)公寓和酒店。

??但根據(jù)城市發(fā)展公司方面的數(shù)據(jù)顯示，去年共投資18億新元（折合人民幣約88億元）在協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)，也因此公司在前九個月就蒙受了7600萬新元（折合人民幣約3.7億元）損失。

??更為嚴(yán)重的是，這項投資還引發(fā)集團(tuán)企業(yè)治理風(fēng)波。去年下半年，城市發(fā)展三名董事，郭氏家族成員郭令柏和其他兩名獨立非執(zhí)行董事許添福、陳燕萍，因與董事會和管理層在收購協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)后處理投資的做法意見分歧而先后辭去職務(wù)。

??雖然城市發(fā)展的執(zhí)行主席郭令明曾寫公開信表示，過去一段時間里，三位董事相繼辭職需要放在一個商業(yè)環(huán)境瞬息萬變的背景之下審視，但顯然，對協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的投資分歧是引發(fā)離職的導(dǎo)火索。

??據(jù)外媒消息，大股東城市發(fā)展曾在內(nèi)部討論出售協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)所持股權(quán)，并進(jìn)行債務(wù)重組，但協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)方面回復(fù)中國房地產(chǎn)報記者稱并未收到控股股東在股權(quán)層面的相關(guān)指示。

??實際上，今年年初，在三位董事相繼離職后，城市發(fā)展內(nèi)部已經(jīng)成立一個特別工作小組，而這個小組的任務(wù)就是改善協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的資金流動性和盈利能力，包括檢討潛在的資產(chǎn)脫售以及對其現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行重組，但協(xié)信方面并未透露該特別工作小組目前是否有作出實質(zhì)性舉措。

??除了大股東城市發(fā)展，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的另一股東綠地控股則在去年通過降低對協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的投資額向外界傳達(dá)了退出之意。

??據(jù)綠地控股2020年中報顯示，綠地對協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的投資額從49.67億元下降至24.82億元，并且從 “長期股權(quán)投資”項流轉(zhuǎn)至“其他權(quán)益工具投資”項，其投資性質(zhì)，從股權(quán)投資變成權(quán)益投資。

??去年9月，有媒體報道稱，綠地控股協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)約5.33億股權(quán)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人為廣西壯族自治區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。今年1月，綠地控股還與“協(xié)信系”就股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛發(fā)生訴訟。

??不過，一位接近綠地控股的人士稱，目前綠地控股與協(xié)信的股權(quán)關(guān)系暫時穩(wěn)定，股權(quán)比例仍以去年下半年變動后公告為準(zhǔn)。

??經(jīng)營難題

??股東頻繁顯出退意背后折射出的是協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)內(nèi)部存在的經(jīng)營管理問題。

??實際上，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的經(jīng)營壓力從2018年就開始顯現(xiàn)。根據(jù)公司的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年末，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)資產(chǎn)負(fù)債率為79.34%，較2017年上升1.73%；現(xiàn)金及等價物余額較2017年縮水超過50%至24.64億元，貨幣資金為30.29億元，同比減少49.42%，但其同期的短期負(fù)債（短期借款+一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債）總額卻接近130億元，現(xiàn)有的資金遠(yuǎn)不足以覆蓋其短期的債務(wù)，償債壓力較大。

??在此情況下，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)意欲通過轉(zhuǎn)賣股權(quán)來解決資金問題，接連引入綠地控股以及城市發(fā)展為股東。

??突如其來的疫情以及去年下半年橫空出世的“三道紅線”融資監(jiān)管，讓地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)節(jié)奏被打亂，項目復(fù)工推遲，銷售、回款、融資等受到不同程度影響，協(xié)信是其中受影響較為嚴(yán)重的企業(yè)。

??數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，協(xié)信的營收同比下跌46.08％至20.57億元（4.22億新元），凈利潤為虧損12.57億元，凈利潤同比暴跌728.78%。截至2020年6月末，公司債務(wù)規(guī)模達(dá)到373.63億元，其中短期債務(wù)166.05億元，貨幣資金為26.21億元，流動性緊張。

??到2021年，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的處境仍不見好轉(zhuǎn)，更雪上加霜的是，未來一年內(nèi)，其公司旗下有數(shù)筆債券將陸續(xù)到期，面臨集中兌付壓力。

??根據(jù)公開資料顯示，目前協(xié)信旗下存續(xù)的債券包括“16協(xié)信03”“16協(xié)信05”“16協(xié)信06”和“16協(xié)信08”，四只債券截至2月8日余額分別為6.52億元、5.61億元、8.38億元和5.4億元。這四只債券曾在2002年3月份就曾因兌付資金未及時到賬而停牌1天。

??對于即將到期的債券兌付問題，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)方面也表示擬通過項目轉(zhuǎn)讓、推動銷售回款等方式籌措資金。但具體計劃并未有明確方案，仍存在不確定性，公司債務(wù)償還對于股東支持依賴度高。

??鑒于此，今年2月8日，聯(lián)合資信將協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)旗下“16協(xié)信03”、“16協(xié)信05”、“16協(xié)信06”、“16協(xié)信08”債券信用等級下調(diào)至AA-，并將其列入可能下調(diào)信用等級的評級觀察名單。

??公開發(fā)行的債券兌付存在壓力，而協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)發(fā)行的私募債形勢也不容樂觀。2月24日，據(jù)港媒報道，重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實業(yè)有限公司一筆將于3月9日到期的7.1億元私募債，于前一日暴跌65%，僅報32.8元，似乎陷入資金困難。

??在中國房地產(chǎn)報記者的采訪中，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)方面表示，公司一直在努力改善經(jīng)營管理，但從效果上來看，顯然不甚理想。