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??電影沒毛病，地沒毛病，究竟哪里出了毛病？長影在海口的“環(huán)球100”電影主題公園折戟，再次鮮活警示主題公園開發(fā)，擁有原生IP，也不說明你就行啊。

??拍電影是一門學問，搞電影主題公園學問更深。

??9月26日晚，2021中國農(nóng)民豐收節(jié)第四屆中國農(nóng)民電影節(jié)開幕晚會在河南省南陽市淅川縣舉行，現(xiàn)場公布了10部“2021脫貧攻堅主題電影推薦活動”推薦影片，長影集團創(chuàng)作拍攝的《青春作伴好還鄉(xiāng)》入選。

??王冠之下，尷尬也有。9月30日，吉林長春產(chǎn)權交易中心發(fā)布一則股權轉(zhuǎn)讓預披露信息，公開掛牌捆綁轉(zhuǎn)讓長影集團持有的長影（海南）置業(yè)有限公司51萬元股權（占注冊資本的51%）及長影集團投資有限公司持有的長影海南文化產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司25500萬元股份（占總股本的51%）。

??據(jù)股權轉(zhuǎn)讓預披露信息，依據(jù)標的企業(yè)出具的2021年8月財務報表顯示，掛牌捆綁轉(zhuǎn)讓的2家標的公司合計資產(chǎn)94.73億元，合計負債96.13億元，且均已資不抵債。

??有著“新中國電影的搖籃”的長春電影制片廠（現(xiàn)為長影集團），創(chuàng)造了太多的電影經(jīng)典，《五朵金花》《上甘嶺》《英雄兒女》《劉三姐》《白毛女》《董存瑞》《人到中年》等一大批優(yōu)秀作品陪伴了幾代人的成長，并成為他們無法抹去的時代記憶。

??2009年1月12日，海南省政府向國務院呈報《海南省人民政府關于海南國際旅游島建設有關問題的請示》，請求國務院對海南國際旅游島建設予以政策支持。

??同年3月9日，全國政協(xié)人口資源環(huán)境委員會主任張維慶在全國政協(xié)十一屆二次會議第四次全體會議上作《加快改革開放步伐，推進海南國際旅游島建設》的主題發(fā)言。他說：“建設海南國際旅游島，事關國家科學發(fā)展和改革開放的全局”“將海南建成國際旅游島，應該是國家規(guī)劃未來的戰(zhàn)略選擇”“我們認為，海南建設國際旅游島的基本條件已經(jīng)具備，是切實可行的”“如果能夠給予海南足夠的政策支持，我們相信，一顆祖國的天然綠寶石一定會更加璀璨奪目，一個像哈瓦那、夏威夷等國際旅游勝地一樣美麗的熱帶寶島，必將成為我國13億人民的大花園，也一定會成為全世界人民神往的地方。”

??2009年的最后一天，12月31日，國務院發(fā)布關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見。

??正是這一年，長影集團來到了海口，開始了打造“環(huán)球100”電影主題公園的征途。

??公開資料顯示，“長影環(huán)球100”占地6191畝，計劃投資380億元。由于項目規(guī)模龐大，彼時長影集團電影主業(yè)剛剛擺脫生死存亡危機，選擇在此時跨界打造“環(huán)球100”電影主題公園，引起了很大轟動。

??十余年時間過后，長影集團將這個運營不到3年的“長影環(huán)球100” 擬轉(zhuǎn)讓的消息傳出，再次將其拉到聚光燈下。

??很難說，接盤“長影環(huán)球100”是一筆輕松的生意。從標的公司巨額負債下資不抵債的財務狀況來看，“長影環(huán)球100”項目現(xiàn)狀距離經(jīng)營預期相去甚遠。

??長影環(huán)球100為何負債近百億元？誰又將是接盤者？

??夢起夢碎

??做電影主題公園，對于干電影出身的長影集團，其自身和外界過去都認為，這是自然優(yōu)勢，不會不成功。現(xiàn)實是，這種認為出錯了。

??海口“長影環(huán)球100”項目包括國際電影高峰論壇永久會址、三大電影主題公園、四大影視產(chǎn)業(yè)中心、五大影視名人工作室和六大國際影視研發(fā)制作基地等，計劃投資380億元。

??由于項目規(guī)模龐大，長影“環(huán)球100”電影主題公園在電影、主題公園以及文旅地產(chǎn)行業(yè)引起很大轟動。

??項目作為海南省文化產(chǎn)業(yè)一號工程，還被列入海南省“十二五”規(guī)劃和國際旅游島建設規(guī)劃綱要。長影本身也給予了厚望，彼時，長影海南文化產(chǎn)業(yè)集團聲稱，“目前該項目已與中國金雞百花電影節(jié)、中美電影節(jié)等簽約，兩節(jié)將落戶在新園。項目建成后不僅可以提升海口市的城市品位，對海南可直接拉動社會就業(yè)5萬人以上，預計年拉動社會經(jīng)濟100億元以上。”

??可實際上，“長影環(huán)球100”在投入建設后并非一帆風順。按照最初規(guī)劃，“長影環(huán)球100”將分三期建設，一期規(guī)劃占地3600畝，2014年底試營業(yè)；二期和三期建設陸續(xù)于2015年和2016年完成。但直到2015年11月，“長影環(huán)球100”才正式投入建設，之后時常傳來開業(yè)消息，也很快被否認。一直到2018年最后一天，一期工程——長影環(huán)球100·奇幻樂園才開園試營業(yè)，這距離其正式公布項目計劃已過去6年有余。

??據(jù)人民網(wǎng)海南頻道報道顯示，“長影環(huán)球100”在2019年春節(jié)期間共接待游客7.25萬人次，收入達1649萬元。盡管開園迎來“開門紅”，但由于票價過高、設備落后、項目沒有吸引力、本地居民消費力有限等原因，“長影環(huán)球100”很快陷入萎靡。

??從已經(jīng)開放的游樂內(nèi)容來看，目前有“絲路探險區(qū)、光影奇境區(qū)、魔幻谷、夢幻童世界”4個已經(jīng)開放區(qū)域，分別主打中國、西班牙、英國及德國建筑和景觀風格，游樂項目包括4D夢幻工廠、星際穿越、過山車、跳樓機等。但從大眾點評用戶評價信息來看，不少網(wǎng)友認為價格貴、游樂設施少、很多項目未開放、設備不刺激等。

??時任“長影環(huán)球100”項目總經(jīng)理鐘紹英曾在接受媒體采訪時表示，最早的設計方案是在2009年立項時確認，旅游業(yè)這幾年發(fā)展變化很快，原來的構想有一些跟不上市場的節(jié)奏。

??禍不單行。疊加2020年初疫情暴發(fā)以來所帶來的沖擊，“長影環(huán)球100”的運營愈發(fā)艱難。

??據(jù)轉(zhuǎn)讓預披露信息，截至2021年1月31日，長影（海南）置業(yè)資產(chǎn)總計7.69億元，負債合計8.76億元，凈利潤為-269.11萬元。同期，長影海南文化產(chǎn)業(yè)集團資產(chǎn)合計78.35億元，負債合計80.30億元，凈利潤-2772.93萬元。

??此外，依據(jù)標的企業(yè)出具的2021年8月財務報表顯示，長影（海南）置業(yè)資產(chǎn)總計11.19億元，負債合計11.43億元，無營業(yè)收入。同期，長影海南文化產(chǎn)業(yè)集團資產(chǎn)總計83.55億元，負債合計84.71億元，營業(yè)收入4114.7萬元。

??一位海南文旅從業(yè)人士談到，后期“長影環(huán)球100”運營情況之所以不理想，也可能與海南主題公園“扎堆”大環(huán)境有關。他表示，過去幾年，來海南打造主題公園項目的企業(yè)太多，現(xiàn)在，海南已經(jīng)成為全國主題公園最密集的地區(qū)之一，且園內(nèi)項目同質(zhì)化嚴重。

??做主題公園還是蓋房子？

??據(jù)轉(zhuǎn)讓預披露信息，目前“長影環(huán)球100” 投入開發(fā)的項目除了占地1030.75畝主題公園項目外，還包括規(guī)劃用地約677.17畝配套商業(yè)和規(guī)劃用地約810.69畝住宅，后續(xù)待開發(fā)建設的其他項目用地約為1886.51畝。

??股權轉(zhuǎn)讓公告披露的信息也符合業(yè)界對其印象，“長影環(huán)球100”有一半都蓋了房地產(chǎn)項目。

??早在長影環(huán)球100·奇幻樂園開業(yè)之前的2016年11月，寶龍地產(chǎn)就發(fā)布公告稱，其附屬公司上海樽昶目前已經(jīng)就收購拉薩德匯持有的海南“環(huán)球100”相關目標公司35%股權簽署了首次股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，股權及債權總作價10.4億元。

??企查查數(shù)據(jù)顯示，此前，每家目標公司均由長影集團擁有65%股權及由拉薩德匯擁有35%股權。

??公告披露，目標公司主要從事開發(fā)海南地塊，該地塊由11塊土地組成，包括7塊住宅用地及4塊商業(yè)用地，占地總面積約為92.8萬平方米，估計總建筑面積約為185.5萬平方米。這幾宗地塊便是長影集團海南“環(huán)球100”項目中的一部分。

??公告還稱，倘投標成功，預期上海樽昶及長影將就第二次收購事項訂立股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議。完成第二次收購事項后，上海樽昶于目標公司所持有的股權將由35%增加至51%。

??公開資料顯示，海南“環(huán)球100”相關目標公司各16%的股權總轉(zhuǎn)讓底價1.27億元，摘牌企業(yè)還需按照持股比例承接標的企業(yè)購買土地的債務3.48億元。

??此外，受讓方須承諾標的企業(yè)須2016年至2019年無息優(yōu)先分配現(xiàn)金共計40億元，以用于長影海南“環(huán)球100”主題公園項目建設。

??公開資料顯示，“長影環(huán)球100”地產(chǎn)項目名為海口寶龍城，包括商品樓、商業(yè)區(qū)等業(yè)態(tài)，目前商品樓已銷售到第四期，均價為16000元/平方米。2018年先后開售的一期和二期商品樓，均價分別為14500元/平方米和19200元/平方米；之后受海南島全島限購政策的影響，2019年開售三期商品樓均價降至與一期相當，均價約14500元/平方米。

??前述海南文旅從業(yè)人員表示，很多企業(yè)進入海南都會借助打造主題公園名義在拿地，通過“主題公園+地產(chǎn)”的模式投資主題公園，“但主題公園對運營能力要求較高，且回報周期長，現(xiàn)在很少有房企的主題公園能夠?qū)崿F(xiàn)盈利。”

??過去已經(jīng)無法改變，未來也無法預測。“長影環(huán)球100”的誕生考慮到了歷史的進程，可惜，其命運并沒有在歷史的進程中實現(xiàn)自我奮斗的勝利。這套始于電影主題公園的劇本，還在等待新的主角以及一場拯救。