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??3月20日下午，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（001979.SZ）（以下簡稱“招商蛇口”）舉行2023年度業(yè)績發(fā)布會(huì)暨投資者交流會(huì)。

??招商蛇口董事長蔣鐵峰，招商蛇口董事、總經(jīng)理朱文凱，招商蛇口財(cái)務(wù)總監(jiān)兼董事會(huì)秘書黃均隆，副總經(jīng)理聶黎明、劉燁、伍斌出席了業(yè)績會(huì)。

??業(yè)績會(huì)上，伍斌表示，隨著土地市場的動(dòng)態(tài)變化，特別是在土地拍賣政策回歸“價(jià)高者得”的背景下，招商蛇口對(duì)2024年的市場保持一種謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度。“經(jīng)過三年的市場調(diào)整，預(yù)計(jì)今年底市場將觸底反彈，呈現(xiàn)出強(qiáng)者愈強(qiáng)的馬太效應(yīng)，同時(shí)市場供需關(guān)系的變化也將更加顯著。”

??針對(duì)市場2024年市場其實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的變化，熱點(diǎn)城市非常熱，冷的城市沒什么人投的情況，伍斌介紹，招商蛇口將繼續(xù)強(qiáng)化“區(qū)域聚焦，城市深耕”的戰(zhàn)略定力，在去年提出的“6+10”城市戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，今年將進(jìn)一步集中精力于10個(gè)關(guān)鍵城市，確保這些城市的投資占比超過90%。

??為了精確的選地和提升項(xiàng)目品質(zhì)，招商蛇口堅(jiān)持“五好”標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)根據(jù)這個(gè)項(xiàng)目和城市的特點(diǎn)，把回報(bào)分檔管理、分類管理，都要做到精細(xì)化的精準(zhǔn)賣地。

??此外，招商蛇口還將全面提升產(chǎn)品力，今年將推進(jìn)首席設(shè)計(jì)師制度和產(chǎn)品經(jīng)理制度，從體系保障和人才培養(yǎng)兩方面全面提升產(chǎn)品力。

??招商蛇口董事長蔣鐵峰也補(bǔ)充了對(duì)策略的看法。“過去兩年，市場對(duì)土地和房價(jià)的限制相對(duì)簡單，導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)地塊成了搖號(hào)的對(duì)象。而今年，雖然大部分城市放寬了價(jià)格限制，但我們不會(huì)盲目追求高價(jià)地塊。我們將依據(jù)穩(wěn)健的價(jià)格評(píng)估，確保投資的安全和盈利空間。”

??蔣鐵峰強(qiáng)調(diào)，我們追求的是安全穩(wěn)健的投資，盈利空間是我們最終的標(biāo)準(zhǔn)。