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??6月20日，國際信用評級機構標準普爾（以下簡稱“標普”）將中國海外發展有限公司（以下簡稱“中國海外發展”）的長期發行人信用評級從“BBB+”展望穩定上調至“A-”展望穩定，并將該公司未償付的高級無擔保票據評級上調至“A-”。

??“這既在預期當中，又在意料之外。”浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬在接受記者采訪時表示，她所在的浙江工業大學中國住房和房地產研究院近來一直在跟蹤海外咨詢機構和媒體對中國房地產市場的評價，發現從今年5月開始，釋放積極預期的正向評價明顯增多。

??“但沒有想到，作為國際上最具影響力的信用評級機構之一的標普，能夠如此快地上調中國海外發展信用評級等級。”虞曉芬說，這是對我國今年以來中央和各地出臺的一系列房地產新政的認可，特別是建立城市房地產融資協調機制，收購已建成存量商品房用作保障性住房（包括收舊換新）等超常規工具的運用，在改善中國房地產企業資金流狀況尤其是償債能力方面收到了積極的效果。

??“綜合來看，標普上調中國海外發展評級，是在房地產政策持續發力、市場預期逐步修復的背景下，房地產市場呈現轉機態勢的標志性積極反應。”虞曉芬補充說。

??“標普上調中國海外發展評級，表明國際機構對我國房地產行業發展的預期正在改善。”中指研究院企業研究總監劉水同樣認為，“5·17新政”實施以來，有關部門實施大力度的支持政策，重點城市陸續調整放松房地產政策等，激發了需求、穩定了市場。近一個月來，上海、深圳、杭州等城市房地產市場活躍度明顯提高，政策效果也在逐漸顯現，這些將帶動我國房地產市場發生積極變化。“因為，國際機構對企業評級，部分因子是要考慮企業所處行業環境指標，房地產行業預期改善也會帶動企業評級上行。”

??廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，標普上調中國海外發展評級，主要是基于5月17日央行、住房城鄉建設部等四部門聯合召開房地產政策吹風會后推出的一系列去庫存政策“組合拳”。“這意味著，這些利好政策在市場端收到了一定的效果。”李宇嘉說。

??此外，劉水還表示，標普此次上調中國海外發展評級，也是在向國際資本市場傳遞積極信號，有利于房地產企業國際融資。與此同時，也表明中國海外發展的經營獲得了國際機構的認可和肯定。“這是近兩年來國際評級機構對房地產企業評級的首次上調，釋放了我國房地產市場企穩的一個信號。”

??數據顯示，2023年，中國海外發展銷售額、營業收入均增長超過5%，在房地產市場深度調整下，企業經營業績還實現明顯增長。“這充分說明，隨著年初以來各地房地產融資協調機制持續落地，對于企業推動開工、施工進度起到了極大的提振作用，緩解了企業短期的現金流壓力。”劉水說，中國海外發展通過構建房地產發展新模式，促進了企業高質量發展。

??他表示，中國海外發展聚焦核心城市、主流需求的策略，商業等非傳統住宅業務經營業績獲得較大成績，同樣表明中國海外發展在構建房地產發展新模式方面取得了明顯成效。

??這與李宇嘉的觀點不謀而合。李宇嘉認為，“企業布局熱點城市，享受市場企穩的利好”也是標普上調中國海外發展評級的一個原因。他說，對于中國海外發展來說，一直堅持“主流城市、主流地段、主流產品”的發展策略，將土地儲備和在售項目主要布局在熱點城市，享受市場企穩帶來的現金流和業績穩定的好處。“綜合來看，政策面、市場面、資金面等多重利好，促進了企業經營業績實現明顯增長。這必將引領企業發揮標桿示范作用，積極促進和帶動我國房地產行業高質量發展。”