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??6月25日，光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“光明地產(chǎn)”）披露了一則關(guān)聯(lián)交易。

??光明地產(chǎn)表示，將通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，向關(guān)聯(lián)方上海市糖業(yè)煙酒（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“糖酒集團(tuán)”）轉(zhuǎn)讓公司下屬全資子公司海博供應(yīng)鏈100%股權(quán)。另外，雙方還約定，海博供應(yīng)鏈股權(quán)變更完成之前，光明地產(chǎn)應(yīng)歸還相應(yīng)股東借款，此次交易涉及合計(jì)金額近3億元。

??據(jù)公告顯示，光明地產(chǎn)此次轉(zhuǎn)讓子公司的舉措不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，但交易雙方為同一控制人下的關(guān)聯(lián)企業(yè)，構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。且經(jīng)初步測(cè)算，此次交易若完成，預(yù)計(jì)將為光明地產(chǎn)帶來(lái)2600萬(wàn)元凈利潤(rùn)。

??對(duì)于此次交易，光明地產(chǎn)表示是考慮到公司在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)復(fù)雜變化下的經(jīng)營(yíng)策略。

??但實(shí)際上，光明地產(chǎn)自2018年起凈利潤(rùn)就處于下滑態(tài)勢(shì)，截至2023年，雖然光明地產(chǎn)不至于虧損，但也基本未盈利，當(dāng)年歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)僅有0.33億元。

??此外，隨著債務(wù)規(guī)模增加、在手貨幣資金減少以及融資渠道的不暢通，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，光明地產(chǎn)此次轉(zhuǎn)讓旗下子公司或許也是出于回籠現(xiàn)金流的需要。

??光明地產(chǎn)的前身可以追溯到1960年3月創(chuàng)立的上海市南匯縣機(jī)耕農(nóng)場(chǎng)，后經(jīng)過(guò)多次更名和改制，才有如今的光明地產(chǎn)。

??光明地產(chǎn)是一家具有上海國(guó)資背景的上市房企，其控股股東為光明食品（集團(tuán)）有限公司。正因如此，長(zhǎng)期以來(lái)，光明地產(chǎn)都秉持深耕上海的戰(zhàn)略布局。

??在房地產(chǎn)飛速發(fā)展期，光明地產(chǎn)也曾喊出“三年實(shí)現(xiàn)500億元”銷售規(guī)模的目標(biāo)，為此，光明地產(chǎn)走出上海，在四川、云南、重慶、湖北、浙江等省市拿地?cái)U(kuò)張。

??不過(guò)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷調(diào)整，最近兩年，光明地產(chǎn)采取收縮戰(zhàn)略，撤回到上海大本營(yíng)進(jìn)行深耕。

??就在不久前，光明地產(chǎn)審議通過(guò)了2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)益土地儲(chǔ)備投資額度，總額為60億元，投資期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。會(huì)議還通過(guò)了光明地產(chǎn)2024年度新增總額不超過(guò)330億元的對(duì)外融資計(jì)劃，融資期限與土地儲(chǔ)備投資期限一致。

??這是2022年無(wú)新增土地儲(chǔ)備后，光明地產(chǎn)提出的第二次土地投資計(jì)劃，并且進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了在上海的重要投資地位。

??第一次是在2023年10月，彼時(shí)光明地產(chǎn)審議通過(guò)了公司2023年土地投資預(yù)算，為60億元，也提到了深耕上海。

??過(guò)去，光明地產(chǎn)在上海的布局戰(zhàn)略幾乎是跟隨母公司的發(fā)展區(qū)域，因此其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多位于金山、奉賢、崇明等地。

??去年，光明地產(chǎn)花費(fèi)近12億元在上海補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，包括在上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)六灶社區(qū)03-04地塊協(xié)議拿地，斥資約6.8億元，此外通過(guò)招拍掛獲取了上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)民樂(lè)大居L07-02地塊，土地成交總價(jià)約為5.2億元。不過(guò)，這些土地的用途均為安置房。相比商品住宅，安置房的社會(huì)屬性會(huì)多一些，溢價(jià)水平有限。

??最近幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷后，上海樓市也開(kāi)始分化，光明地產(chǎn)項(xiàng)目所處這些遠(yuǎn)郊區(qū)域普遍去化緩慢。

??銷售額是最直接的證據(jù)。光明地產(chǎn)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年時(shí)其年度銷售額還超過(guò)300億元，2022年已經(jīng)下滑至118.65億元。去年上半年，光明地產(chǎn)也企圖通過(guò)調(diào)整營(yíng)銷策略，創(chuàng)新引流拓客方式，建立全員營(yíng)銷創(chuàng)新激勵(lì)機(jī)制等方式，靈活合規(guī)推進(jìn)存量大宗資產(chǎn)處置、商辦、車位、儲(chǔ)藏室等存量物業(yè)去化，應(yīng)對(duì)銷售低潮期，不過(guò)最終收效甚微，2023年光明地產(chǎn)合約銷售繼續(xù)下滑至89.93億元，這與其當(dāng)初提出的500億元銷售目標(biāo)已相去甚遠(yuǎn)。

??銷售業(yè)績(jī)的下滑也讓光明地產(chǎn)的資金承壓。光明地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~在2023年出現(xiàn)大幅下降，由2022年的37.58億元降至-7.68億元，今年一季度，其經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~為-23.59億元。光明地產(chǎn)表示，主要是下屬子公司收到房款等減少所致。

??為了緩解資金緊張的狀況，光明地產(chǎn)頻繁處置旗下資產(chǎn)。除了此次轉(zhuǎn)讓海博供應(yīng)鏈股權(quán)，自2017年以來(lái)，光明地產(chǎn)先后轉(zhuǎn)讓了南寧國(guó)糧房地產(chǎn)、東恒海鑫、上海麗水路商業(yè)、上海新世紀(jì)等多處資產(chǎn)股權(quán)。

??一位上海本土房企資本部人士表示，有時(shí)候頻繁出讓資產(chǎn)一方面是為了回籠現(xiàn)金，緩解資金壓力，但有時(shí)也可能是為了優(yōu)化資產(chǎn)配置，光明地產(chǎn)是上海本土國(guó)企，控股股東有實(shí)力，不至于窮途末路。

??此外，光明地產(chǎn)還在拓寬融資渠道，加速引入融資活水。2023年11月21日，光明地產(chǎn)申請(qǐng)了一筆15億元的私募公司債，不過(guò)最新的消息顯示，這筆債券已于今年6月8日被終止；而今年6月12日，光明地產(chǎn)再次申請(qǐng)了一筆規(guī)模達(dá)30億元的供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持計(jì)劃，旨在利用上游供應(yīng)商對(duì)子公司的應(yīng)收賬款進(jìn)行保理融資。