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??華南城控股有限公司（以下簡稱“華南城”，01668.HK）再現(xiàn)高管變動。

??9月9日，該公司宣布耿梅已提呈辭任執(zhí)行董事兼集團(tuán)運營總裁，鄭嘉汶則辭任執(zhí)行董事兼香港聯(lián)合交易所有限公司授權(quán)代表。由于尚未物色到合適的繼任人，行政總裁職位將懸空。

??5個月前，覃文忠已辭任華南城執(zhí)行董事兼集團(tuán)財務(wù)總監(jiān)。截至目前，該公司的4位執(zhí)行董事中，已有2位來自國企股東——深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“特區(qū)建發(fā)”）。

??今年上半年，特區(qū)建發(fā)繼續(xù)對困境中的華南城伸以援手，包括協(xié)助該公司與金融機(jī)構(gòu)溝通展期及降低利息事宜，推進(jìn)大宗資產(chǎn)出售等。但華南城的持續(xù)經(jīng)營能力依然存疑，截至6月底，其計息負(fù)債即期部分總額為168.91億港元，而現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅0.37億港元。

??今年已有3位執(zhí)行董事辭任

??53歲的耿梅是2021年4月才加入華南城擔(dān)任執(zhí)行董事兼集團(tuán)運營總裁的，主要負(fù)責(zé)整體營運及管理工作。在此之前，她曾任國家旅游局國際飯店團(tuán)委干部、北京新恒基集團(tuán)副總裁、北京華瀚集團(tuán)副總裁、平安不動產(chǎn)有限公司北 方區(qū)域董事總經(jīng)理及平安不動產(chǎn)有限公司總部建設(shè)運營中心董事總經(jīng)理，在房地產(chǎn)企業(yè)營運及管理方面有超過23年的經(jīng)驗。

??鄭嘉汶的背景比較特殊，是華南城聯(lián)席主席鄭松興的女兒，早在2017年就被委任為執(zhí)行董事，參與該公司的運營。她在英國倫敦大學(xué)取得金融及商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位，還拿到了英國帝國理工學(xué)院的管理學(xué)碩士學(xué)位及英國劍橋大學(xué)的房產(chǎn)金融碩士學(xué)位，曾于一間投資公司任職，也曾擔(dān)任民生國際有限公司的執(zhí)行董事。進(jìn)入華南城后，其工作內(nèi)容包括優(yōu)化行政制度與架構(gòu)、境外融資、合并及收購和企業(yè)管治等。

??華南城表示，鄭嘉汶辭任后，鄭松興將兼任香港聯(lián)合交易所有限公司授權(quán)代表。許洪霞則被委任為執(zhí)行董事兼哈爾濱華南城有限公司董事長。許洪霞是華南城的老員工，早在2013年9月就已加入，現(xiàn)任哈爾濱華南城黨委書記、董事長兼總經(jīng)理。

??今年，華南城的執(zhí)行董事變動頗為頻繁。4月份，覃文忠因工作崗位調(diào)動，辭任執(zhí)行董事兼集團(tuán)財務(wù)總監(jiān)。接任的方玲分管審計內(nèi)控、財務(wù)管理、稅務(wù)管理和資金管理工作，統(tǒng)籌融資工作并負(fù)責(zé)境內(nèi)融資、協(xié)助境外融資等。她曾在特區(qū)建發(fā)及其若干子公司擔(dān)任多個職位，包括特區(qū)建發(fā)運營管理部部長、財務(wù)管理部副部長，深圳市特區(qū)建發(fā)投資發(fā)展有限公司財務(wù)管理部部長等。

??國企股東也兜不住了

??截至9月9日，華南城共有4位執(zhí)行董事，除了方玲，萬鴻濤也是特區(qū)建發(fā)的代表。他曾擔(dān)任特區(qū)發(fā)展集團(tuán)的紀(jì)檢監(jiān)察室副主任、辦公室（董事會秘書處）主任，自2022年6月開始擔(dān)任華南城執(zhí)行董事兼集團(tuán)副總裁，分管運營管理、戰(zhàn)略協(xié)同和新業(yè)務(wù)發(fā)展工作。

??特發(fā)建發(fā)董事長李文雄則是在2022年9月空降華南城擔(dān)任聯(lián)席主席一職，負(fù)責(zé)制定該公司的整體業(yè)務(wù)模式、發(fā)展策略等，并與鄭松興合力領(lǐng)導(dǎo)董事會。

??2023年5月，特區(qū)建發(fā)的財務(wù)管理部部長李愛花被委任為華南城的非執(zhí)行董事，負(fù)責(zé)就制定該公司的整體業(yè)務(wù)模式、發(fā)展策略及重大事項提供意見。

??除了派駐代表到董事會，特區(qū)建發(fā)還在經(jīng)營上給華南城提供了不少幫助。上半年，特區(qū)建發(fā)親自下場，支持華南城與國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)溝通，優(yōu)化合同條款，延長還款期限，降低貸款利率。“成功減緩集團(tuán)的現(xiàn)金流壓力。”華南城如此表示。

??同時，特區(qū)建發(fā)也協(xié)助推進(jìn)華南城的大宗資產(chǎn)出售，并尋求收購的可能性。此外，該公司還多次派出管理團(tuán)隊指導(dǎo)及協(xié)助華南城的銷售與招商。

??從華南城的業(yè)績表現(xiàn)來看，這些舉措的成效并不明顯。上半年，該公司的收入減少51.7%至12.15億港元，歸屬母公司的凈利潤虧損43.11億港元。截至6月底，其總計息債務(wù)為311.3億港元，資產(chǎn)負(fù)債比率94.7%，短債高達(dá)168.9億港元，可動用現(xiàn)金僅0.37億元。

??華南城表示，報告期內(nèi)，銷售仍然不理想，流動性持續(xù)承壓，現(xiàn)金僅滿足日常運營所需。因此，“集團(tuán)被迫未能支付到期債務(wù)，導(dǎo)致大范圍的債務(wù)違約。”截至8月底，該公司有約175億港元有息負(fù)債的應(yīng)付本金或利息沒有在預(yù)定的還款日期償還，觸發(fā)了約132.3億港元有息負(fù)債總額須于要求時償還。

??投資者認(rèn)為特區(qū)建發(fā)對華南城的流動性緊張負(fù)有一定的責(zé)任。6月份，部分債權(quán)人委托相關(guān)機(jī)構(gòu)在香港起訴特區(qū)建發(fā)，要求其履行“維好協(xié)議”約定的償債責(zé)任。截至目前，案件未有進(jìn)一步的消息披露。

??有位投資者表示，美元債危機(jī)只是華南城陷入困境的導(dǎo)火索，債務(wù)化解后，還要面對以什么樣的開發(fā)模式繼續(xù)生存的問題，美的置業(yè)、格力地產(chǎn)剝離地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的動作或許能給該公司一些啟示。