住宅交易分析克而瑞研究中心 2024-06-18 11:43:30 來源：克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2024-06-18
- 報告類型:住宅交易分析
- 發(fā)布機構:克而瑞
??本周觀點
??政策：央行召開保障房再貸款工作推進會，廈門等14城政策微調
??供應：總量環(huán)比下降，上海4盤入圍供應TOP10
??成交：成交一二線微增、三四線微降，平均去化率降至36%
??政策動態(tài)
??央行召開保障房再貸款工作推進會
廈門等14城政策微調
??第24周（6.10-6.16），中央層面，央行召開保障性住房再貸款工作推進會，強調既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實推進，按照“政府指導、市場化運作”的思路，借鑒前期試點經驗，著力推動保障性住房再貸款政策落地見效，加快推動存量商品房去庫存。地方層面，廈門、西安等14城政策微調，需求端主要涉及放松限貸、放松限價、放松公積金貸款、發(fā)放購房補貼、支持“以舊換新”等方面。
??新增供應
??總量環(huán)比下降，上海4盤入圍供應TOP10
??2024年第24周，全國重點城市取得預售證面積共計233萬平方米，環(huán)比下降22%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海有4個項目入圍，其中天安1號以4.6萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
??成交一二線微增、三四線微降，平均去化率降至36%
??2024年第24周，各能級成交一二線微增、三四線微降。具體來說，一線指數(shù)環(huán)比增長5.57點至73.38，北廣深成交回升，上海有所回調。二線成交指數(shù)環(huán)比增長0.56點至46.16，寧波成交發(fā)力，成交環(huán)比倍增，成都、杭州穩(wěn)步回升，而青島、重慶、福州等有所回跌。三四線成交指數(shù)環(huán)比下降5.55點至80.78，佛山成交保持高位，惠州、中山、東莞等均回落。
??第24周，重點監(jiān)測城市開盤去化率為36%，環(huán)比下降2個百分點。開盤項目數(shù)量方面，重點監(jiān)測城市中，杭州有6個項目開盤加推，武漢有4個項目推盤，深圳、寧波有3個項目推盤入市，南京有2個項目開盤加推。
??附表
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1二手房周報 | 14城成交環(huán)增2%，北京、杭州增幅居前（05.27-06.02）
- 2新房周報 | 滬廣深等26省市政策放松，供求環(huán)比雙增（05.27-06.02）
- 3二手房周報 | 14城成交環(huán)增2%，北京回升、深杭回調（05.20-05.26）
- 4新房周報 | 珠海等17城政策放松，二三線城市回升（05.20-05.26）
- 5二手房周報 | 14城成交環(huán)同皆降二成，深杭成交同比增50%左右（05.13-05.19）
- 6新房周報 | 多項重磅政策出臺、14城松綁，一二線成交小幅增長（05.13-05.19）
- 7二手房月報|4月二手房成交“二連升”，“去庫存”利好下二手市場可期
- 8新房月報|4月“金三銀四”整體成色不足，一線城市成交量穩(wěn)中微升
- 9二手房周報 | 5·1影響成交環(huán)降68%，深寧假期成交高于去年（04.29-05.05）
- 104月二手房成交“二連升”，“去庫存”利好下二手市場可期
