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??中房網訊（劉敏/文）3月22日，惠州市房地產融資協(xié)調機制工作專班辦公室發(fā)布關于印發(fā)《惠州市房地產融資協(xié)調機制商品房辦理在建工程抵押工作指引》（以下簡稱“工作指引”）意見的通知。

??工作指引共包括八項內容。其中，工作指引指出商品房項目已取得預售許可的未售房源和未取得預售許可的在建樓棟，可以辦理在建工程抵押。（貸款展期、期限調整的項目，按照《惠州市房地產融資協(xié)調機制閉環(huán)管理工作指引》執(zhí)行）

??商品房項目未在新增投放開發(fā)貸款的商業(yè)銀行設立預售資金監(jiān)管賬戶的，可以新增設立，銷售回籠資金優(yōu)先進入新增投放開發(fā)貸款商業(yè)銀行設立的預售資金監(jiān)管賬戶內，若銷售回籠資金已滿足新增投放開發(fā)貸款金額的，后續(xù)銷售回籠資金可進入原監(jiān)管賬戶內。

此外，在建工程抵押房源可以進行網簽，網簽合同時，由房地產主管部門在“惠州市房地產市場交易綜合監(jiān)管平臺”審核確認，核查購房資金進入預售資金監(jiān)管賬戶，以及跟蹤房源解除抵押情況。在建工程已抵押的擬銷售房源信息及抵押權人同意銷售的相關文件，應在銷售現(xiàn)場進行公示。開發(fā)企業(yè)收取的認購定金、首期款、按揭貸款進入預售資金監(jiān)管賬戶。認購協(xié)議中，應明確房源已抵押信息。嚴禁違規(guī)另賬收存銷售資金。

??對已售在建工程抵押房源，開發(fā)企業(yè)、抵押權人應在5個工作日內向不動產登記部門申請注銷抵押登記，并完成預告登記手續(xù)。若超銀行抵押率要求，開發(fā)企業(yè)需提供額外等值抵押物或提前歸還該部分貸款。開發(fā)企業(yè)、抵押權人、購房人可同時申請辦理在建工程注銷抵押和預售商品房買賣預告登記或者同時申請辦理在建工程注銷抵押、預售商品房買賣預告登記和預售商品房抵押權預告登記。

??同時，按照“后進先出”的原則，預售資金監(jiān)管賬戶資金，優(yōu)先用于償還協(xié)調機制下的項目貸款和貸款本息。