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??一線城市正全面進入降首付降利率的重要階段。

??5月28日，深圳市政府根據《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》和《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》等政策精神，以及因城施策的原則，決定自5月29日起，下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

??此次政策調整主要涉及個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，旨在進一步降低居民購房門檻，減輕購房者還款壓力，滿足更多家庭的住房需求。

??根據新政規定，自5月29日起，深圳市內購買首套住房的個人住房貸款最低首付款比例由原先的30%調整為20%，而購買第二套住房的個人住房貸款最低首付款比例則由原先的40%降低至30%。這意味著，無論是首次購房還是改善型購房，深圳市民都將享受到更加優惠的首付條件。

??利率方面，新政同樣給予了購房者極大的優惠。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR（貸款市場報價利率）減去10個基點（BP）調整為LPR減去45個基點（BP），而二套住房商業性個人住房貸款利率下限則由原來的LPR加上30個基點（BP）調整為LPR減去5個基點（BP）。這一調整將直接降低購房者的貸款成本，使得月供金額有所減少。

??值得注意的是，此次政策調整并非一蹴而就。5月6日，深圳出臺了差別化的分區限購政策，在非戶籍人群、多子女家庭和企業購房方面做了差異化的處理。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在降房價、近期降成本、釋放需求、降低門檻綜合作用下，市場預期會得到提振，疊加降房價，未來一段時間，商品房銷售會得到提升。

??但李宇嘉也提到，從去年深圳人才房受到熱捧，以及去年以來低總價、低單價的二手房銷售更好等綜合情況來看，居民購買商品房的支付能力還是比較弱。“再加上整體供應量比較大，因此，這一輪即從需求端鼓勵居民加杠桿貸款買房，無法從根本上提振市場情緒。”

??他建議下一步繼續從住房保障的角度入手，推動供給側改革，將剛需和中低收入人群需求主要轉向保障性住房和二手住房，新房市場逐漸轉向改善性需求，“這樣，盡管商品房市場在下滑，但行業整體規模仍保持在高位，這是房地產未來發展的基本路徑。”