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??盡管監管層多次提及“一視同仁”，各金融機構在面對民營房企的融資需求時仍持謹慎態度。

??11月7日，相關研究機構報告顯示，2023年10月房地產企業債券融資總額為276.4億元，同比大幅下降46.2%，環比下降19.5%。2023年1~10月房地產企業債券融資總額為5875.1億元，同比下降8.9%，降幅較上個月擴大3.2個百分點。

??從融資結構來看，2023年10月房地產行業信用債融資149.7億元，同比大幅下降51.6%，環比下降16.4%，占比54.2%。，2023年1~10月，信用債融資3648億元，同比降9.2%。

??其中，民營企業的融資情況更為艱難。

??“除了龍頭企業，民營房企我們基本都不做?！敝袊ㄔO銀行北京某支行一名高管在接受中國房地產報記者采訪時坦言，是出于風險控制的考量，我們的風險偏好就是這樣。

??深圳民營房企一位融資負責人也告訴記者，現在銀行基本對民營房企“一刀切”，比較難獲得支持。

??客觀的數據印證著他們的話。

??同策研究院數據顯示，從披露公告的31家房企融資情況來看，2023年前三季度國企（13家）融資總額為1985.9億元，占比66%；民企（18家）融資總額為1005.14億元，占比僅為34%。

??數據顯示，2023年民營和混合所有制企業發行債券總額412.9億元，較上年同期下降三成，發行企業15家，基本為規模較大未出險民營和混合所有制企業。其融資規模和融資企業范圍均相對有限，甚至無法滿足再融資需求。

??不僅如此，民營房企近2年來的融資情況還呈現持續下降的趨勢。

??據克而瑞監測統計，2021年，民營房企融資總量同比下滑45%，房企信用危機開始爆發。進入2022年，房企信用風險發酵加劇，新增融資同比下滑66%，規模不足2300億元。

??某出險房企內部人士在接受中國房地產報記者采訪時透露，金融機構對民營房企的認定就是信用風險太高，所以對民營房企的資金需求基本上就是“惜貸”，出險房企新增融資基本為零。

??相關研究機構認為，當前民營房企銷售額降幅高于行業均值，企業出險事件時有發生，拿地規模較少，投資人和金融機構難以對民營房企建立起足夠的投資信心，短期內資金對其敞開難度較大。

??值得注意的是，剛結束的中央金融工作會議上提到了“一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求”。

??去年，“金融16條”就曾提出，支持優質房地產企業發行債券融資，推動專業信用增信機構為財務總體健康、面臨短期困難的房地產企業債券發行提供增信支持。此后，該表述變為“一視同仁支持房地產企業合理融資需求”。

??而“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”的表述仍可看作一次定調上的升級。

??因此，業內對于相關金融政策是否會進行調整，也極為關注。

??對于近日是否有相關調整，上述中國建設銀行北京某支行高管直言，目前沒收到任何通知。

??就此類定調，上述深圳民營房企融資負責人也認為，政策很難落到實處，銀行有自己的考量，怕放款以后出問題。

??對此，住房金融高級經濟師陳斌向記者表示，不論金融機構還是投資人，在選擇投資時，都會首先考慮投資標的未來的穩定性、可靠性和可信度，這也是市場行為。但目前，一些中小房企的運營能力和自身條件確實不盡如人意，這也導致它們面臨著比較被動的場局面。企業應該先找到一個正確的方向、能夠產生效益的賣點，再去尋求合理的融資支持。

??相關研究機構認為，制定出具有可操作性強、符合商業銀行等金融機構利益的具體政策措施，才能夠幫助民營房企獲得順暢的融資，這在根本上需要市場回暖支撐投資信心。

??“未來幾個月，預計行業融資走向很難發生明顯改善。高層強調‘一視同仁支持房企合理融資’，但短期內切實有效落實存在諸多困難，所以房企融資短期內或仍將維持較弱態勢?！敝兄秆芯吭浩髽I研究總監劉水預判。