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??雅居樂集團(tuán)控股有限公司（以下簡稱“雅居樂”，03383.HK）董事會主席陳卓林還不想躺平。

??11月8日，雅居樂在公告中透露擬轉(zhuǎn)讓馬來西亞吉隆坡一個項目公司的全部股權(quán)，作價3.1億令吉，預(yù)計將錄得約3.71億令吉（約5.77億元）的虧損。該項目公司擁有吉隆坡的一幅住宅用地，面積約1.1萬平方米，計劃開發(fā)公寓產(chǎn)品。

??公告顯示，雅居樂此前已在這個項目投入了約7.68億令吉，其中土地成本約4.49億令吉。截至2023年10月底，項目公司未經(jīng)審核負(fù)債凈額約1.27億令吉，項目周邊可參考的公寓平均售價約每平方呎1000令吉，項目的建筑及開發(fā)成本約7.65億令吉。

??考慮到馬來西亞房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀及日益嚴(yán)峻的經(jīng)營環(huán)境，雅居樂認(rèn)為這筆買賣做得過，可為公司帶來即時現(xiàn)金流入，改善流動資金，且有助于滿足其他項目的營運(yùn)資金需求。

??根據(jù)雅居樂的中期業(yè)績報告，該公司在海外擁有4個開發(fā)中項目，包括柬埔寨金邊的雅居樂天悅項目、美國三藩市的88項目，吉隆坡的雅居樂天匯和雅居樂大使花園，土地儲備總面積約30.45萬平方米。

??至于本次出售的是吉隆坡的哪個項目，雅居樂方面并未回應(yīng)，只表示相關(guān)信息以公告為準(zhǔn)。

??雖然是虧損轉(zhuǎn)讓，但此舉仍得到不少投資者的認(rèn)可。有投資者表示，近兩年民營房企接連出險，而雅居樂低著頭，一聲不吭只做兩件事，“賣房、還錢，賣房、還錢。”此次出售海外資產(chǎn)，說明該公司真是條漢子。“希望房地產(chǎn)第二支箭，發(fā)債融資及時雨能落到雅居樂頭上，讓誠實(shí)守信的人渡過難關(guān)。”

??進(jìn)入2023年，隨著行業(yè)銷售的持續(xù)疲弱，碧桂園、中駿集團(tuán)等民營房企相繼出現(xiàn)債務(wù)違約事件，未出險名單中的民營房企已屈指可數(shù)，雅居樂便是其中一員。

??從中報數(shù)據(jù)來看，雅居樂的資金壓力也很大。截至6月底，該公司的現(xiàn)金及銀行存款總額約153.75億元，其中83.45億元是受限制的現(xiàn)金，而短期借款有約214.9億元，現(xiàn)金水平無法覆蓋短債。但截至目前，該公司仍保持著零違約的紀(jì)錄。

??在5月份的股東大會上，雅居樂高級副總裁潘智勇披露了今年的償債安排。他表示，現(xiàn)金流仍然是雅居樂今年的重點(diǎn)工作，會利用促銷加大銷售，從根本解決問題。今年到期的200多億元債務(wù)，已有40多億元完成再融資或展期轉(zhuǎn)移至下一年度。據(jù)其介紹，今年雅居樂還有50億元至60億元元的資產(chǎn)處置及股權(quán)變現(xiàn)計劃，必要時會進(jìn)行變現(xiàn)，補(bǔ)充公司現(xiàn)金流。

??在投資者看來，雅居樂與其他出險民營房企的最大不同之處，在于陳卓林自救的態(tài)度很堅決，舍得壯士斷腕、拿出核心資產(chǎn)變現(xiàn)，這為雅居樂在銷售市場和資本市場都贏了不少好感。今年前10個月，雅居樂錄得約397億元的預(yù)售金額，雖同比下降三成，但仍領(lǐng)先不少出險房企。上半年，該公司獲得兩筆境外銀團(tuán)貸款再融資，總額超過82億港元，還成功在境內(nèi)發(fā)行了中票和公司債。

??據(jù)市場消息，11月底，雅居樂有一筆總額約7億美元的貸款需歸還3%的本金，目前該公司正在尋求借款人的同意，希望這筆本金能夠在未來半年內(nèi)分期支付。而該公司管理層亦在近期對投資者透露，到期的200多億元短債，超過半數(shù)可以展期。

??按照陳卓林在股東大會上披露的計劃，通過大量減少債務(wù)、利息成本等措施，預(yù)計雅居樂最快可在2024年或2025年扭虧為盈。