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??中房網訊（劉敏/文）近日，成都市住房和城鄉建設局等4部門聯合印發《關于支持各類市場主體積極建設保障性租賃住房的實施方案》（以下簡稱“方案”），進一步拓寬保障性租賃住房籌集渠道，有效增加房源供給，解決好新市民、青年人等群體住房困難問題。

??其中，方案提出，支持各類市場主體將自有存量住房在報經批準后，改造盤活用作保障性租賃住房；支持各類市場主體利用依法取得使用權的土地在報經批準后，建設保障性租賃住房；支持各類市場主體將自有閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋在報經批準后，改建為保障性租賃住房；鼓勵專業化規模化租賃企業將整體運營并實施集中管理的租賃住房、房地產開發企業將配建自持的租賃住房等房源，在符合安全要求的基礎上，報經批準后，納入保障性租賃住房管理；以及鼓勵大中專院校、科研院所、事業單位等具有存量土地、存量房屋的單位與其他市場主體通過合作共建的方式發展保障性租賃住房。

??運營期限方面，方案明確，根據房源籌集方式，分類確定運營期限，存量住房改造項目運營期限不低于5年；存量土地建設和非居住存量房屋改建項目不低于10年；租賃住房納管項目根據項目實際情況不低于5年或10年。運營期限自房源投入運營啟動配租時起算。

??運營期滿后，可續期或退出，退出后可選擇作為市場租賃住房或恢復為原用途使用。運營期滿后需繼續用作保障性租賃住房的，應在到期前6個月內向項目所在地區（市）縣政府（管委會）提出續期申請，續期應至少不低于5年。運營期滿后不再用作保障性租賃住房的，報經批準后可恢復為原用途使用或轉為市場租賃住房運營。恢復為原用途使用不再作為租賃住房的，運營管理單位應提前3個月通知承租人，妥善處理按期退租事宜；轉為市場租賃住房運營的，停止享受保障性租賃住房支持政策。

??此外，方案提出，支持存量土地建設保障性租賃住房。對各類市場主體依法取得使用權的土地（含未建、在建工程），報經原批準用地的人民政府同意后，在符合規劃、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許用于建設保障性租賃住房，需變更土地用途的，不補繳土地價款。原劃撥的土地可繼續保留劃撥方式。對附帶有產業條件的土地，土地競得人應當先行完成產業開發履約，經招商引資主體及屬地區（市）縣人民政府（管委會）確認后，剩余存量土地可申請建設保障性租賃住房，并將項目產業開發履約情況及建設保障性租賃住房情況報市級相關產業部門備案。鼓勵各類市場主體按照土地二級市場轉讓等相關規定進行轉讓，轉讓后的現有權利人可申請建設保障性租賃住房。

??該方案自2023年11月1日起施行，有效期5年。