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??2月17日，弘陽地產與弘陽服務達成了兩筆關聯交易。

??作為賣方，弘陽地產向弘陽服務轉讓了6258個停車位以及3個子公司的部分股權，代價分別為2.31億元、2.57億元。停車位的收購，弘陽服務計劃用現金支付，而股權交易則是抵償對弘陽地產的應收款。

??弘陽地產在公告中表示，出售停車位預計將錄得714萬元的稅前虧損，但現金流量及流動性可得以增強。弘陽服務也強調，這兩筆收購旨在收回未收回的應收款項、增加收入來源等。

??看似兩全其美的交易，卻有投資者提出質疑，認為弘陽地產將子公司股權優先抵債給弘陽服務，是侵害了其他無抵押債權人的利益。關于這個問題以及如何處理對弘陽服務剩余的應付款，弘陽地產方面均未回應，只表示“以公告內容為準”。

??弘陽服務接下兩批資產

??根據公告信息，弘陽服務收購的車位產權或使用權位于江蘇、安徽、四川、江西、河南、廣東及湖北等地，由于尚未出售或租賃，這些車位在過往年度沒有產生任何收入，賬面估值約2.38億元。

??弘陽服務透露，對于這批車位，將以銷售為主要重心，未售出的將予以出租。

??此外，該公司還將收購成都弘勝和鼎房地產開發有限公司（以下簡稱“成都弘勝和鼎”）70%股權、宿遷市通金弘置業有限公司20%股權及句容金嘉潤房地產開發有限公司19%股權，連同上述股權所附帶的所有其他資產、負債及所有者權益，代價分別為1.424億元、0.74億元及0.41億元。相關代價按等額基準抵銷弘陽地產對弘陽服務未支付應付款項的同等金額。

??上述三家標的公司從事的都是房地產開發業務，成都弘勝和鼎持有四川省彭州市的一個商住項目，目前處于最后銷售階段，其余兩家公司分別擁有宿遷市在建商住項目、句容市未開發的商住土地。

??并購這類重資產企業，并非物業公司的常規做法。對此，弘陽服務解釋，這僅是策略性股權投資，而非轉向房地產開發的業務轉移。交易完成后，成都弘勝和鼎將成為弘陽服務的附屬公司，但弘陽服務強調，不會參與任何物業開發活動。“本公司的角色將僅限于銷售剩余的庫存單位、利用其專業知識有效管理最終銷售流程，以及整合物業管理服務。”

??弘陽服務表示，如能尋到合適買方，可能會出售這3家公司的股權，實現股權投資回報。

??4.59億元的應收款沒收回來

??對于弘陽服務而言，收購3家房地產開發公司的股權，對主營業務并沒有幫助，還增加了資產去化的壓力。該公司亦表示，這是退而求其次的選擇。

??據了解，截至2024年底，弘陽服務對弘陽地產的未收回應收款共約4.59億元。其中，0.9億元用于為弘陽地產未售單位提供的交付前管理服務，以及為物業銷售場所提供的服務，例如展示單位及售樓處等。0.83億元用于商業物業管理服務，還有2.86億元用于停車位銷售代理服務相關的可退回按金。

??2024年上半年，弘陽服務錄得金融資產減值虧損凈額0.41億元，同比增長3.35倍，主要原因便是增加計提關聯方應收賬款減值準備及貿易應收款項的賬齡增加。

??按照弘陽服務的說法，該公司已考慮多種收回應收款項的方法。然而，鑒于弘陽地產目前的流動資金狀況，以現金收回應收款項的可能性頗為有限。而其他資產（包括房地產）需要繳納高額稅項及交易成本，導致回收效率較低。相較之下，股權轉讓可以實現更低的交易成本，還具有未來回報的潛力。

??弘陽地產的業績報告顯示，2024年上半年，該公司錄得17.1億元的凈虧損，截至2024年6月底，其流動負債超過流動資產約25.6億元，未來1年有171.36億元的有息債務到期，但現金及現金等價物僅6.62億元。境外債務的重組也遇到了阻礙，2月初，弘陽地產的部分債權人對該公司的債務重組方案提出反對意見，認為該方案實際削債近99%，且無短期現金償付選項、無中期債券選項，要求修改方案。

??弘陽服務也不寬裕，2024年上半年，該公司實現4.65億元收入，同比下降14.4%，股東應占溢利0.37萬元，同比下跌31%。截至2024年6月底，其現金及現金等價物約4.85億元，較2023年底減少24%。即便如此，弘陽服務仍拿出了2.31億元的、現金收購弘陽地產的車位，為后者補充流動性。