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??本周觀點

??政策：住建部談發展新模式，廣州等4城政策松綁

??供應：總量環比轉跌，常州2盤入圍供應TOP10

??成交：各能級成交轉降，平均去化率升至52%

??政策動態住建部談發展新模式，廣州等4城政策松綁第10周（3.6-3.10），中央層面，3月6日，央行行長潘功勝明確表示，后續仍存在降準的空間。9日，住建部部長倪虹表示，我國城鎮300多億平方米存量住房需要更新改造來看，我國房地產還是有很大的潛力和空間的；已經充分賦予城市調控的自主權，要因城施策，優化房地產的政策；對于嚴重資不抵債、失去經營能力的房企，要按照法治化、市場化原則，該破產破產、該重組重組。地方層面，廣州、大連等4城政策松綁，需求端主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、發放購房補貼等方面。

??新增供應
總量環比轉跌，常州2盤入圍供應TOP10

2024年第10周，全國重點城市取得預售證面積共計164萬平方米，環比下降19%。重點城市供應面積TOP10項目中，常州有2個項目入圍，此外杭州湖與舍以5.6萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

各能級成交轉降，平均去化率升至52%

??2024年第10周，各能級成交指數均轉降。具體來說，一線指數環比下降8.33至47.31，深圳成交繼續走強，北上廣成交均回落，其中上海規模環比近乎腰斬。二線成交指數環比下降9.90點至29.80，重點監測城市成交環比均回落，杭州、青島、長沙等降幅居前。三四線成交指數環比下降63.26點至69.99，溫州、南充成交大幅回落，佛山、汕頭等穩中有降，惠州、泰安等成交環比仍有所增長。

??第10周，重點監測城市開盤去化率為52%，環比回升增長21個百分點。開盤項目數量方面，本周開盤項目依然不多，重點監測城市中，多數只有1個項目開盤加推。

??附表