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??中房網(wǎng)訊 住房租賃市場(chǎng)具有比較強(qiáng)的季節(jié)性規(guī)律，2023年北京住房租賃市場(chǎng)淡旺季明顯。從成交走勢(shì)看，2月份由于前期租賃需求積壓和春節(jié)假期提前導(dǎo)致上半年租賃市場(chǎng)成交節(jié)奏改變，隨后進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行階段。

??租金價(jià)格方面，2023年北京鏈家租賃住房套均租金價(jià)格為6746元/套/月，同比增長(zhǎng)2.2%，漲幅為近幾年較低水平，總體比較穩(wěn)定。北京鏈家研究院分析師王一帆分析，租金上漲主要受兩方面影響：一是隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步復(fù)蘇，人口流動(dòng)恢復(fù)常態(tài)，租賃需求企穩(wěn)回升；二是大戶型成交占比提升。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，2023年120㎡以上大戶型租賃成交占比上升，90㎡以下中小戶型租賃成交占比下降，可以看出改善型租賃需求增加，“悅己消費(fèi)”理念持續(xù)增強(qiáng)。

??供給關(guān)系方面，王一帆表示，2023年北京住房租賃市場(chǎng)供需相對(duì)均衡，供需關(guān)系相對(duì)同步，但在2月等特殊旺季節(jié)點(diǎn)房客源增速存在差異。業(yè)主預(yù)期由強(qiáng)轉(zhuǎn)入穩(wěn)定階段，基本遵循季節(jié)性發(fā)展規(guī)律。

??綜合歷史數(shù)據(jù)及租賃市場(chǎng)規(guī)律，預(yù)計(jì)未來(lái)租賃市場(chǎng)將恢復(fù)至正常的成交節(jié)奏，同時(shí)體現(xiàn)季節(jié)性特征將更為明顯。